Description

RESERVIERT! Bei dem angebotenen Kulturdenkmal handelt es sich um ein Fachwerkanwesen aus dem Jahr 1830. Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus mit angrenzender Scheune, natursteingepflastertem Innenhof sowie Gartenflächen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby. Die historische Fachwerkstruktur, Holzdielenböden und sichtbare Holzbalken prägen den authentischen Charakter des Hauses. Das Wohnhaus mit zwei Wohnebenen und jeweils ca. 100 m² Wohnfläche (Deckenhöhe zwischen ca. 2,01 m und ca. 2,25 m) , ist unterkellert und verfügt zusätzlich über ein ungedämmtes Dachgeschoss, das weiteres Ausbau- oder Nutzungspotenzial bietet. In den Kellerräumlichkeiten befinden sich neben klassischen Lagerflächen teilweise noch alte Stallungen, die den ursprünglichen landwirtschaftlichen Hintergrund widerspiegeln. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Bad/WC sowie ein Allzweckraum zur Verfügung. Die Räume sind überwiegend vom Flur aus erreichbar, wodurch eine klare Grundrissstruktur gegeben ist. Zwei Zimmer sind als Durchgangszimmer angeordnet. Das Obergeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Flur- und Treppenbereich mit Zugang zu einem kleinen Balkon oberhalb des Hauseingangs. Die Räume sind im Wesentlichen separat vom Flur erschlossen. Die Aufteilung eignet sich insbesondere für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – für eine Nutzung mit zwei Einheiten. Die angrenzende Scheune bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle Immobilie mit historischer Substanz, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein 3D-Rundgang steht vor Besichtigung zur Verfügung. # Ausstattung Die Beheizung und Warmwasser erfolgt über eine Ölzentralheizung der Firma Bötje aus dem Jahr 1992 mit Heizkessel (ca. 26–33 kW) und Ölbrenner. Die Wärmeverteilung im Gebäude erfolgt zentral über Heizkörper. Ergänzend ist im Wohnbereich ein zusätzlicher Ofen vorhanden, der für eine behagliche Wärme sorgt und die historische Wohnatmosphäre unterstreicht. Das Gebäude verfügt über die üblichen Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser. Auch die elektrische Anlage entspricht einem älteren Ausstattungsstandard und sollte im Zuge einer Modernisierung überprüft und gegebenenfalls angepasst werden. Insgesamt bietet die technische Ausstattung eine solide Grundlage, eröffnet jedoch Potenzial für energetische und technische Weiterentwicklungen entsprechend heutiger Anforderungen. Die Ausrichtung und Größe der Dachfläche (ca. 80 m²) bieten gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage und ermöglichen perspektivisch eine nachhaltige Energieergänzung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 1300 m² # Sonstiges HAFTUNG: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung vorbehalten. HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Makler sind gemäß EU-Verbraucherrechterichtlinien dazu verpflichtet, Interessenten über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag kommt bereits zustande, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näherbringen können. PROVISIONSHINWEIS: Sofern es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Raiffeisen Immobilien GmbH, in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. Anbieter-Objekt-ID: 34225D9