Description

Dieses gemütliche, liebevoll gestaltete Haus mit ca. 121 m² Wohnfläche begeistert durch seinen außergewöhnlichen Charme und Charakter sowie seine warme Wohnatmosphäre. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als selbstgenutztes Eigenheim als auch als überaus attraktive Ferienimmobilie für Wochenendgäste aus Frankfurt/Rhein-Main. Das Haus gehörte ursprünglich einem Schreiner, was sich in den vielen hochwertigen Holzelementen und der besonders behaglichen Ausstrahlung widerspiegelt. Hier entsteht sofort das Gefühl von Geborgenheit und Zuhause. Die Immobilie befindet sich in Schotten, direkt am Fuße des Hoherodskopfes und in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet. Die Region ist bekannt für ihre wunderschöne Natur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ihre hohe Erholungsqualität. Aktuell wird das Haus erfolgreich als Ferienhäuschen vermietet. Es gibt eine steigende Nachfrage in der Region von Wanderern, Mountainbikern, Wintersportlern etc. nach Ferienwohnungen. Die Immobilie ist zur Ferienhaus-Vermietung perfekt geeignet. Sie ist sofort nutzbar. Eine Kombination aus Eigennutzung + Vermietung ist natürlich ebenfalls möglich. Wunderschöner Außenbereich Schon der Außenbereich vermittelt einen ganz besonderen Eindruck: Liebevoll angelegte Natursteinmauern, blühende Pflanzen, prachtvolle Fliederbäume und die harmonische Gartengestaltung schaffen eine idyllische Atmosphäre mit viel Charme. Ein kleines zusätzliches Gartenstück der Gemeinde direkt vor der Haustüre darf gegen Pflege genutzt werden. Es gibt dazu einen schriftlichen Gestattungsvertrag. Die Fläche bietet sie eine sehr schöne Möglichkeit zum Gärtnern oder Entspannen im Grünen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Seele suchen – ob als gemütliches Eigenheim, Wochenenddomizil oder attraktive Ferienimmobilie. Das Häuschen ist voll unterkellert und bietet jede Menge Stauraum. Die Heizungstherme ist 2012 erneuert worden, die Öltanks in 2017. Es gibt eine Wärmepumpe für Warmwasser. Der Scheitholzofen macht kuschelig warm. Aufgrund der soliden Substanz und des sehr gepflegten Gesamtzustands können energetische Sanierungsmaßnahmen auf ein kluges und sparsames Minimum beschränkt werden. Die Verbindung aus naturnaher Lage, besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem echten Liebhaberobjekt. Bei einer durchgängigen Saisonvermietung von 18 Wochen können mit Einnahmen von ca. € 14.000 gerechnet werden. # Ausstattung Highlights der Immobilie: •ca. 121 m² Wohnfläche •5 Zimmer •unterkellert •ehemaliges Schreinerhaus mit viel Holz und Charakter •aktuell erfolgreich als Ferienhaus vermietet •ideal auch zur Eigennutzung •Nutzungsgestattung für angrenzenden kleinen Gemeindegarten •Natursteinmauern und blühende Pflanzen •Scheitholzofen •Wärmepumpe für Warmwasser •Heizungsanlage von 2012 •Heizöltanks von 2017 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Traumhafte Lage in Schotten – Natur pur Die Immobilie befindet sich in Schotten, direkt am Fuße des Hoherodskopfes und in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet. Die Region ist bekannt für ihre wunderschöne Natur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ihre hohe Erholungsqualität – ein idealer Ort für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Ruhesuchende. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 290.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 290.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 Anbieter-Objekt-ID: 1124-SS261241