Description

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Gestaltungspotenzial Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet mit rund 152 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 988 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Wohnhaus wurde in Holzständerbauweise durch den bekannten Fertighaushersteller OKAL errichtet und verfügt über einen vollständig massiv ausgeführten Keller. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – gerade für eine größere Familie steht ausreichend Platz zur Verfügung. Der Wohnbereich bildet einen zentralen Mittelpunkt des Hauses und wird durch einen Schwedenofen ergänzt, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man in den Garten beziehungsweise auf die Terrasse. Das weitläufige Grundstück ist aus unserer Sicht eine der besonderen Stärken dieser Immobilie: Auf rund 988 m² bietet es viel Freiraum für Kinder, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Die ruhige Wohnlage unterstreicht dabei den familienfreundlichen Charakter des Hauses. Technisch wurden in den vergangenen Jahren bereits einzelne Investitionen vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2021 erneuerte Ölheizung. Ergänzend steht seit 2011 eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung zur Verfügung. Die Fenster stammen überwiegend noch aus dem Baujahr. Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden, grundsätzlich nutzbaren Zustand. Gleichzeitig entspricht insbesondere die Innenausstattung in weiten Teilen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Für zukünftige Eigentümer besteht daher entsprechender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Genau darin liegt jedoch auch die Chance dieser Immobilie: Statt einen bereits vorgegebenen Wohnstil zu übernehmen, kann das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Ansprüche hinsichtlich Gestaltung, Komfort und Energieeffizienz angepasst werden. Der vollständig unterkellerte Bereich schafft darüber hinaus wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie die Terrasse komplettieren das Angebot. Das Wohnhaus ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum Dezember 2026, sodass die Immobilie im Anschluss für die zukünftigen Eigentümer zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Insgesamt richtet sich diese Immobilie besonders an Familien, die nicht ausschließlich nach einem bezugsfertigen Neubau suchen, sondern den Wert eines großen Grundstücks, einer großzügigen Raumaufteilung und einer ruhigen Wohnsituation erkennen. Mit den entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen bietet das Haus eine solide Grundlage, um hier ein langfristiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie zu schaffen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung * Freistehendes Einfamilienhaus * Großzügiges Grundstück mit ca. 988 m² * Ca. 152 m² Wohnfläche * 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer * Ideal für Familien und größere Haushalte * Ruhige, familienfreundliche Wohnlage * Holzständerbauweise von OKAL, Baujahr 1979 * Vollständig massiv unterkellert * Großzügige Gartenfläche mit viel Gestaltungspotenzial * Terrasse * Garage * Schwedenofen im Wohnbereich * Ölheizung aus dem Jahr 2021 * Solarthermie zur Warmwasserunterstützung aus dem Jahr 2011 * Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial nach eigenen Vorstellungen * Aktuell vermietet – Mietverhältnis endet im Dezember 2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 988 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bachhagel, einer ländlich geprägten Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Das Wohnumfeld zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und Menschen, die bewusst abseits größerer Städte wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte verzichten zu müssen. Bachhagel bietet eine gewachsene örtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weitere Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Gemeinden und Städten zur Verfügung. Durch die Lage im Bachtal und die angrenzende Landschaft bieten sich zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen. Die nahe gelegenen Städte Giengen an der Brenz, Heidenheim an der Brenz und Dillingen an der Donau sind mit dem Pkw gut erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten deutlich. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnsituation der Immobilie. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück entsteht hier ein Wohnumfeld, das gerade Familien viel Freiraum bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Region ermöglicht. # Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns per E-MAIL-Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer über das entsprechende Portal, auf dem Sie dieses Objekt gesehen haben. Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Alexander von Berg: Tel.: 01520 2371674 Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 212.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.03.2026 - Gültig bis: 23.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-VB-23