Description

In zentraler Lage in Rauenberg bietet dieses charaktervolle Anwesen eine interessante Kombination aus gemütlichem Wohnen, historischem Flair und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnhaus gehören eine große Scheune und ein geschützter Innenhof zur Liegenschaft auf dem ca. 236 m² großen Grundstück. Das Gebäude, um 1890 errichtet, wurde 1996 umfangreich modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem die Erneuerung von Dach, Fassade, Fenstern und Rohrleitungen. Es wurde ein Sanitärraum ergänzt und eine Gaszentralheizung installiert. Die Wohnräume wurden in den letzten Jahren frisch gestrichen und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Auf zwei Ebenen stehen nun neben Küche und Hauptbad, insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Keller und Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum. Die Raumaufteilung eignet sich gut für ein Paar oder eine kleine Familie. Bei schönem Wetter bietet der Innenhof einen schönen Rückzugsort zum Entspannen, Feiern und mehr. Die große Scheune im hinteren Bereich des Grundstücks bietet enormes Potenzial: Ob als Hobbyfläche, Werkstatt, Partyraum oder Erweiterung der Wohnfläche - hier sind der Fantasie kaum Grenzen gesetzt (ggf. genehmigungspflichtig). Der historische Gewölbekeller rundet den besonderen Charakter ab. # Ausstattung Einfamilienhaus mit vier hellen Zimmern, davon zwei bis drei Schlafzimmer und ein Wohn-/Essbereich - ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, modern gefliest - Einbauküche mit Elektrogeräten - Gewölbekeller - Hauswirtschaftsraum mit Gaszentralheizung - große Scheune mit Ausbaumöglichkeiten - Abstell-/Hobbyraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,00 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 268 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Rauenberg bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Geschäfte für den täglichen Bedarf und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Autobahnen A5 und A6 bieten gute Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von kleineren Hügeln, Weinbau und viel Natur. Es bieten sich viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Die Straße des Objektes bietet durch das geringe Verkehrsaufkommen ein entspanntes Wohnumfeld. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 247.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.12.2024 - Gültig bis: 02.12.2034 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1010943#itYVP