Description

Als Kapitalanleger verlangen Sie natürlich eine vernünftige Rendite – wie hier mit ca. 4.40 % p.a. (Kaufpreis – Jahreskaltmiete). Genauso wichtig sind Ihnen aber Lage und Qualität. Dazu haben wir überzeugende Antworten: Bestlage Das Anwesen liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Rednitzhembach. Die Balkone und Terrassen gehen nach Südwesten. Der Grillplatz wird von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt. Direkt am Anwesen befinden sich vier Garagen (mit Strom) und drei Carports (2016). Infrastruktur Rednitzhembach verfügt über alles, was sich der Mieter wünscht. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, die S-Bahn-Station Rednitzhembach (S3) wenige Fahrradminuten, die Autobahn wenige Fahrminuten (BAB A6 Ausfahrt Schwabach-Süd, B2A Ausfahrt Rednitzhembach). Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Schulen, alles ist da. Schnitt Die großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen wirken sehr hell und freundlich. Sie sind hervorragend geschnitten und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Bad und WC sind meist getrennt (EG und OG). Alle Bäder (und WCs) haben Tageslicht. Im Treppenhaus liegt Naturstein, jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Maßnahmen Das Wärmedämmverbundsystem wurde 2006 aufgebracht, im selben Jahr erfolgte im Rahmen der Dacherneuerung auch die Dachisolierung. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2006, der Ölverbrauch liegt bei ca. 3.500 Litern jährlich. Balkone und Terrassen wurden 2010 erneuert. Wasser und Strom werden je Wohnung getrennt erfasst. Die Kanalsanierung erfolgt 2017. Alle Badezimmer verfügen über einen Waschmaschinenanschluss. Die Kunststoff-Isolierverglasung (inklusive der Rollläden) wurde 2006 erneuert. Alle südlich ausgerichteten Dachflächen-Fenster verfügen über Außenrollos. Zufriedenheit Sie finden hier eine gute Wohngemeinschaft, die Mieter möchten gerne bleiben. Durch ständige Pflege- und Instandhaltungsmaßnahmen ist das Haus (Bj. 1966) auf der Höhe der Zeit geblieben. Es wurde – und wird sich - eigentümerseitig gekümmert, das sehen Sie diesem Anwesen an! Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Ein begeisterndes Objekt: Ansehen lohnt! Gerne ermöglichen wir Ihnen einen individuellen Termin zur Besichtigung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 425 m² - Grundstücksfläche: ca. 762 m² - Vermietbare Fläche: ca. 425 m² # Lagebeschreibung Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen der Städteachse Nürnberg-Fürth und dem Fränkischen Seenland. Aufgegliedert in 8 Ortsteile: Igelsdorf, Oberfichtenmühle, Plöckendorf, Rednitzhembach, Unterfichtenmühle, Untermainbach, Walpersdorf, Weihersmühle In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde sehr stark weiterentwickelt, die vorhandene Infrastruktur wird ständig ausgebaut - vom hohen Versorgungsgrad an Kindergartenplätzen über die "runderneuerte" Grund- und Hauptschule mit Hort und Mittagsbetreuung bis zur Seniorenarbeit. Im Jahr 1984 wurde das Gemeindezentrum mit Mehrzweckhalle erbaut. Es ist heute Sport- und Kulturzentrum mit Schießhaus, Theater, Hotel, Restaurant und Tagungsmöglichkeiten für bis zu 250 Personen. Beim Gemeindezentrum wurde 2005 und 2006 das neue Rathaus mit Rathausplatz und Tiefgarage erbaut und somit eine neue Ortsmitte gestaltet. Sie erreichen Rednitzhembach über die Bundes-Autobahn A 6 Ausfahrt Schwabach Süd und weiter über die Staatsstraße von Schwabach in Richtung Roth. Öffentliche Bus- und Bahnlinien: • S-Bahn Nürnberg Hbf - Roth • Buslinie 661 Schwabach Bhf. - Vogelherd - Falbenholz - Plöckendorf - Falbenholz - Schwabach Bahnhof • Buslinie 676 Schwabach - Rednitzhembach - Schwanstetten - Wendelstein • Buslinie 604 Roth - Schwand - Wendelstein - Röthenbach • Buslinie 675 Linienbedarfstaxi Rednitzhembach Bhf - Walpersdorf - Untermainbach - Rednitzhembach Bahnhof • Anrufsammeltaxi Schwabach - Rednitzhembach # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 75,43 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Heizung 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/010360