Description

Die gepflegte Stadtvilla in Stahnsdorf bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem 501 m² großen, voll erschlossenen, in Süd-/Westausrichtung gelegenen Grundstück großzügigen Raum zum Wohnen. Der Massivbau erstreckt sich über zwei Geschosse und ist voll unterkellert. Auf einer 4-m-breiten Einfahrt stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Im Innenbereich befinden sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, Küche, Eingangsbereich sowie zwei Bäder, ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Wannenbad im Obergeschoss, mit der Option, eine weitere Dusche einzubauen. Moderne Komfortmerkmale wie Fußbodenheizung in den Bädern, Küche und Eingangsbereich sowie ein Kamin und DSL-Anschluss sind vorhanden. Der beheizte Vollkeller wurde komplett ausgebaut und verfügt über einen großzügigen Hobbyraum, einen Hausanschlussraum sowie einen weiteren Raum mit Saunaanschluss. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und befindet sich in einem einzugsbereiten Topzustand. Der Dachboden eignet sich hervorragend als zusätzliche Abstellfläche. Der Garten, Balkon und zwei Terrassen laden zum Verweilen ein. Die Anlage ist pflegeleicht mit schönen Bäumen, Gehölzen und Stauden bepflanzt. Kinder finden vielfältige Möglichkeiten zum Spielen. # Ausstattung Hier die wichtigsten Details: - großzügige lichtdurchflutete Zimmer; - Kunststofffenster mit Sicherheitsglas, größtenteils mit elektrischen Rollläden; - Kamin, - Parkettfußboden im Wohnzimmer, - gespachtelte, glatte Wände und Decken; - hochwertige Einbauküche, - Alarmanlage; - ausgebauter und beheizter Vollkeller, - ansprechendes Treppenhaus mit Galerie im Obergeschoss; - Zufahrt über eine Privatstraße mittels elektrischen Rolltor; Modernisierungen: - Erneuerung der Sanitärobjekte; - 2017 - Dacheindeckung mit Tonziegeln und zusätzliche Dämmung in der Decke Obergeschoss; - 2022 - Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme, Marke Viessmann Vitodens; - 2025 - neuer Fassadenanstrich; # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 501 m² - Nutzfläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Stahnsdorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Potsdam‑Mittelmark (Brandenburg) und befindet sich südwestlich von Berlin und östlich von Potsdam. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vielfältig: Die Zugstation Berlin‑Wannsee befindet sich etwa 4,6 km entfernt und ist in kurzer Zeit mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle an der Fasanenstraße liegt lediglich rund 200 m vom Haus entfernt. In wenigen Minuten gelangt man mit dem PkW auf den Zubringer A115 oder die L40, sodass ein täglicher Anschluss nach Potsdam/Berlin/Teltow oder BER vorhanden ist. Versorgungsangebote decken sämtliche Bedürfnisse ab. Mehrere Supermärkte stehen teilweise fußläufig zur Verfügung. Bildungseinrichtungen sind gut angebunden. Ein Gymnasium und die Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Schulen sowie drei Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger oder kurzer Fahrraddistanz. Die medizinische Versorgung ist umfassend: Ein Zahnarzt, eine Pädiatrie und eine Praxis für Allgemeinmedizin sind in der Nähe, während drei Apotheken in der Umgebung liegen. Kulinarisch bietet die Umgebung eine solide Auswahl an Restaurants. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 320-19322