Description

Modern, hochwertig, energieeffizient und sofort bezugsbereit: Diese attraktive, dreigeschossige Doppelhaushälfte im Neubaugebiet Gimbsheim-West bietet großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt. Auf drei Etagen verteilen sich 7 helle Zimmer und 4 Bäder – ideal für Familien, Homeoffice, Gäste und individuelle Freizeitgestaltung. Erdgeschoss – Wohnen & Leben: Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Süd-/West-Ausrichtung. Die angrenzende halb offene Küche verbindet Kochen und Wohnen auf angenehme Weise. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiger Flur, ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, ein Technikraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Homeoffice- oder Gästezimmer eignet. 1. Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich: Hier erwarten Sie 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Bad en suite mit moderner Dusche und Badewanne. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und eignet sich ideal als Kinder- oder Familienbad. Dachgeschoss – Mehr Raum, mehr Möglichkeiten: Das Dachgeschoss bietet 2 weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Duschbad sowie ein besonderes Highlight: die große Dachterrasse – perfekt zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende. Technik & Ausstattung – für die Zukunft gemacht: Die Immobilie punktet mit einem modernen Energiekonzept. - Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher (nahezu autarker Betrieb möglich) - PV-Überschusseinspeisung mit derzeit ca. 7 Cent/kWh - Wärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus (die Fußbodenheizung kann im Sommer auch kühlen) - PV-Überschusseinspeisung mit derzeit ca. 7 Cent/kWh - Wallbox inklusive E-Ladestation - 2 PKW-Stellplätze - Hochwertige Vinylböden - Dreifach verglaste Fenster - elektrische Rollläden im gesamten Haus - Glasfaser der deutschen Telekom - Barrierearmer Zugang - Automatische und Intelligente Steuerung (verteilt die Energie automatisch möglichst effizient) Qualität bis ins Detail: Die Außenwände bestehen aus ca. 36 cm starken Poroton T8 Planziegeln mit integrierter Dämmung und bieten eine sehr gute Wärmedämmung. Ein weiteres Highlight ist die ca. 10 m lange Klarglasüberdachung im Eingangsbereich. Ein Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden. Die Außenanlage mit Terrasse und Garten kann auf Wunsch noch fertiggestellt werden – oder Sie gestalten den Außenbereich selbst ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ihr neues Zuhause: Erstbezug, moderne Architektur, großzügige Räume, Dachterrasse und zukunftsorientierte Haustechnik: Dieses Haus verbindet komfortables Familienleben mit einem hohen Maß an Energieeffizienz und moderner Ausstattung. Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet „Gimbsheim-West“ am westlichen Ortsrand von Gimbsheim. Das moderne Wohngebiet umfasst rund 68 Baugrundstücke und wurde für eine zeitgemäße Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinere Mehrfamilienhäuser entwickelt. Die Erschließung erfolgte 2018/2019 und wurde im Januar 2019 abgeschlossen. Ein attraktives Wohnumfeld mit Grünflächen, Fußwegen und einem rund 700 m² großen Spielplatz in zentraler Lage des Baugebiets sorgt für zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig bieten die Wege ins umliegende Grüne ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Modernes Wohnen, naturnah und familienfreundlich – im etablierten Neubaugebiet Gimbsheim-West. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 15.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: A&B265