Description

Diese außergewöhnlich großzügige und moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2024 verbindet zeitgemäße Architektur mit einer hochwertigen technischen Ausstattung und einem bemerkenswerten Platzangebot von ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Mit insgesamt 7 Zimmern, davon 5 Schlafzimmern, sowie 4 Badezimmern eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien mit gehobenem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste und Freizeit suchen. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch seine helle und moderne Gestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während teilweise bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster den zeitgemäßen Charakter des Hauses unterstreichen. Elektrische Rollläden sowie zusätzliche Jalousien im Erdgeschoss ermöglichen eine komfortable Regulierung des Lichteinfalls. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die technische und energetische Ausstattung gelegt. Eine moderne Wärmepumpe versorgt sämtliche Etagen über die vorhandene Fußbodenheizung mit Wärme und verfügt darüber hinaus über eine Kühlfunktion für die wärmeren Monate. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, wodurch ein Teil des erzeugten Stroms unmittelbar genutzt oder für einen späteren Verbrauch gespeichert werden kann. Auch die Elektromobilität wurde bereits berücksichtigt: Eine Wallbox mit angeschlossener E-Lademöglichkeit ist vorhanden. Wohnen auf drei Ebenen: Die Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Insgesamt stehen sieben helle Zimmer zur Verfügung, die individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders komfortabel präsentiert sich der Elternbereich mit eigenem Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche und WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche großzügige Flächen für Freizeit, Arbeiten oder Rückzug. Von hier aus eröffnet die großzügige Dachterrasse einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Eine weitere Terrasse im Erdgeschoss – mit Überdachung aus Klarglas – verbindet den Innenbereich mit dem Garten. *Energieausweis in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor # Ausstattung - ca. 220 m² Wohnfläche - ca. 280 m² Grundstücksfläche - Baujahr 2024 - 3 Etagen - 7 Zimmer - 5 Schlafzimmer - 4 Badezimmer - Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - stufenloser Zugang zum Haus - Fußbodenheizung auf allen Etagen - Wärmepumpe mit Kühlfunktion - Photovoltaikanlage - Batteriespeicher - 3-fach verglaste Fenster - teilweise bodentiefe Fenster - elektrische Rollläden - zusätzliche Jalousien im Erdgeschoss - hochwertige Vinylbodenbeläge - Innentreppe mit massiven Eichendielen - modern geflieste Badezimmer - Terrasse im Erdgeschoss - Terrassenüberdachung aus Klarglas - großzügige Dachterrasse - Garten - 2 PKW-Stellplätze - Wallbox / E-Lademöglichkeit - Glasfaseranschluss - moderne und gehobene Ausstattung - bezugsfrei ab September 2026 # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gimbsheim im Landkreis Alzey-Worms. Die Gemeinde bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundes- und Autobahnen sind insbesondere die Wirtschaftsregionen rund um Worms, Mainz, Mannheim und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Die B9 sowie die Autobahnen A60, A61 und A67 stellen wichtige Verkehrsachsen der Region dar. Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich unter anderem im benachbarten Alsheim. Ergänzend besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische und medizinische Angebote befinden sich in Gimbsheim und der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die rheinhessische Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Joshua Schildhorn Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen Tel.: +49 1577 7908021 Email: j.schildhorn@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: LU-JS0073/4