Description

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Laufersweiler bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Das im Jahr 1950 massiv erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 781 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zweieinhalb Etagen. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich versierte Käufer, die ein Haus nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten. Das Badezimmer sowie die vorhandene Einbauküche bilden eine solide Grundlage, während die Ausstattung insgesamt als einfach zu bewerten ist. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen und PVC. Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 10 m². Der Keller schafft praktischen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit Gartennutzung, das viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung oder eine individuelle Außenanlage bietet. Zusätzlich ist die große Scheune zu beachten, die weitere Stellfläche und Lagermöglichkeiten bietet. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands eröffnet dieses Einfamilienhaus in Laufersweiler zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung und Wertsteigerung. Wer ein Haus kaufen möchte, das Raum für eigene Ideen bietet und in einer ruhigen Ortslage überzeugt, findet hier eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial. # Ausstattung - Einbauküche - verschiedene Bodenbeläge - Kabel/Sat-TV - Gartennutzung - 2 Stellplätze - Unterkellert - Ölzentralheizung - Öl als Energieträger # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 666,67 € - Käuferprovision: pauschal 4165,00 € inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 781 m² - Kellerfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Laufersweiler, einer ruhigen und naturnahen Ortsgemeinde im Hunsrück. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter, viel Grün und einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Das Ortszentrum sowie eine Bushaltestelle sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Orten zur Verfügung und sind mit dem Auto bequem erreichbar. Schulen wie Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der weiteren Umgebung und sind gut angebunden. Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist ebenfalls mit dem Pkw erreichbar, sodass auch Pendler von einer soliden regionalen Verkehrsanbindung profitieren. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 7 km Realschule 7 km Einkaufsmoeglichkeiten 5 km Gymnasium 7 km Flughafen 5 km Fernbahnhof 24 km Autobahn 38 km Bus 0,1 km Zentrum 0,1 km # Sonstiges Texte und Bilder wurden mit Unterstützung von KI bearbeitet und vom Anbieter im Nachgang auf Richtigkeit geprüft. Besichtigungen können nach Absprache stattfinden! BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten. Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot. Bitte sprechen Sie uns an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 612.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 65909