Описание

Das 1968-1972 in Massivbauweise auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 345 m² erstellte Wohnhaus verfügt derzeit auf 2 Ebenen über 5 Zimmer und 2 Bäder mit ca. 131m² Wohnfläche. Das Dachgeschoß ist bereits zum Ausbau vorbereitet. # Ausstattung Im Erdgeschoß der Immobilie befindet sich die erste Wohnebene mit ca.83 m² Wohnfläche. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafräume, ein Badezimmer mit WC. Die Küche mit Abstellraum sowie ein Freisitz, sind auf der Südseite der Immobilie zusätzlich nutzbar. Vom Treppenhaus aus gelangt man über eine massive Treppe in das Untergeschoß. Hier sind mit ca. 48m² Wohnfläche 2 weitere Zimmer und ein Badezimmer als Wohnraum ausgebaut. Die Terrasse auf der Westseite ist von einem Zimmer aus begehbar. Auf dieser Ebene sind auch der Heizraum und der Öl-Tankraum zu finden. Eine Stahltreppe mit Holzbelag führt in das abgeschlossene Dachgeschoß mit ca. 71m² Wohnfläche. In dieser teilweise bereits ausgebauten Ebene wären 3 Zimmer, Küche, Bad sowie WC vorhanden. Das Dach wurde 1994 erneuert, neu aufgebaute Gauben auf der Süd- und Nordseite bringen viel Licht in diesen Bereich. Eine Zwischensparrendämmung wurde installiert. In den Wohn- und Schlafräumen des Anwesens sind Teppich- und Laminatmaterialien und Massivholzparkett als Bodenbeläge zu finden. Die Badezimmer und Flure sind gefliest. Im Jahr ca. 1992 wurde das Bad im Erdgeschoß modernisiert, das Bad im Untergeschoß zeigt sich noch in den Farben des Grundbaujahres. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt. Teilweise sind diese lackiert bzw. mit Kunststoffdekor in Holzoptik bekleidet. Die Türzargen bestehen meist aus Metall. Die Fensterelemente des Hauses bestehen aus Holz, meist sind diese mit Isolierglas aus den Jahren 1970 und 1994 sowie Rollläden ausgestattet. Die Haustüre der Immobilie wurde bereits erneuert. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1983. Diese muss in den nächsten 2 Jahren ausgetauscht werden, eine Förderung für den Kesseltausch kann hierzu beantragt werden. An einem 2. Kaminzug ist ein Beistellherd in der Küche in Betrieb. Ggf. könnte auch ein Kaminofen im Wohnbereich angeschlossen werden. Die Elektroinstallation müsste bei einer Modernisierung auch einer Renovierung unterzogen werden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung frei - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 345 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Das nach Süden und Westen ausgerichtete Anwesen befindet sich am Ortsrand im Osten von Alfeld, direkt an der Durchgangsstraße in Richtung Thalheim. Der Zugang zum Haus ist über einen Fußweg und ein paar Treppen möglich. Eine Zufahrt ist nur über einen schmalen, unbefestigten und abschüssigen Feldweg mit einem PKW möglich. Dieser Gemeindeweg ist keine gesicherte Zufahrt und wohl auch nur in den Sommermonaten nutzbar. Er bietet eigentlich keine Wendemöglichkeit. Wichtige Nahversorger wie Metzger und Discounter sind im Ort zu finden und in wenigen Minuten erreicht. Die wichtigen Verkehrswege nach Nürnberg, Hersbruck, Amberg und Sulzbach-Rosenberg, sind gut anzufahren. # Sonstiges Das kleine Grundstück ist mit einer Einfriedung versehen, ein älteres Nebengebäude dient als weiterer Stauraum. Die geräumige Immobilie ist nach Vereinbarung frei. Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns einfach kurz an. LBS Immobilien Frank Hödl, Mobil 0172 - 9652905 Mail: frank.hoedl@lbs-sued.de Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 398,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968/1972 - Letzte Modernisierung: 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010827