Описание

Willkommen in der „Eigene Scholle“ – einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus mit viel Potenzial und großem Garten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.141 m² eröffnet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die ca. 99,22 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die Wohnträume mit handwerklichem Geschick verwirklichen möchten. Ob Ausbau, Modernisierung oder individuelle Neugestaltung – dieses Haus bietet die passende Basis für Ihr persönliches Wohnkonzept in angenehmer Wohnlage von Cottbus. Das Objekt richtet sich an Käufer, die den vorhandenen Sanierungsbedarf realistisch einschätzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. # Ausstattung Die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale geben Ihnen einen transparenten Überblick über den Zustand und das Potenzial des Hauses. Ausstattung des Hauses Wohnfläche ca. 99,22 m² | 4 Zimmer | Erdgeschoss | Obergeschoss | kleiner Dachboden Grundstücksgröße ca. 1.141 m² | inkl. Nebengelass Garage und Carport Erdgeschoss: + Eingangsbereich / Flur mit originalem Terrazzoboden + Windfang mit Zugang zum Garten + Küche mit Fenster, Dielenboden 2025 erneuert + Zwei weitere Zimmer mit Dielenböden + Badezimmer mit kleinem Fenster (nicht nutzbar, vollständig zu erneuern) + Kellerzugang unter der Treppe + Vier Innentüren im EG im Jahr 2025 erneuert Obergeschoss: + Flur mit Dielenboden + Zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen + Zugang über eine massive Holztreppe + Grundstück & Außenbereich: + Grundstücksgröße ca. 1.141 m² + Grundstück vollständig beräumt, freigeschnitten und entrümpelt + Nebengelass mit ehemaliger Garage und mehreren Abstellräumen + Großzügiger Garten mit viel Gestaltungsfreiraum – ideal für Hobbygärtner, Familien oder kleine Projekte + Freifläche bietet Platz für Terrasse, Spielbereich, Beete oder einen kleinen Pool Zustand & Hinweise: + Das Haus ist vollständig sanierungsbedürftig + Keine Heizungsanlage vorhanden (keine Leitungen) + Gasanschluss vorhanden + Elektrik veraltet – vollständige Erneuerung erforderlich + Badezimmer derzeit nicht nutzbar – umfassende Sanierung notwendig + Erheblicher Renovierungsbedarf in allen Bereichen (Heizung, Sanitär, Elektrik, Innenausbau) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen - Grundstücksfläche: ca. 1141 m² - Kellerfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Wohnlage Eigene Scholle im Cottbuser Stadtteil Schmellwitz. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung, begrünte Grundstücke und ruhige Anliegerstraßen geprägt. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Eine Straßenbahnhaltestelle ist laut vorliegenden Angaben etwa 300 Meter entfernt. Das Cottbuser Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 1,3 km Grundschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 2,5 km Fernbahnhof 3,1 km Autobahn 7,1 km Bus 1,3 km Gaststaetten 1,6 km Zentrum 2,1 km Hauptschule 2,7 km # Sonstiges – Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorheriger Vorlage eines Liquiditätsnachweises. – Ein Exposé und einen Finanzierungscheck erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage. – Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. – Bei Fragen oder wenn Sie Unterstützung benötigen, erreichen Sie mich gerne telefonisch. Entdecken Sie weitere detaillierte Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo/ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich an. Als erfahrener Immobilienmakler stehe ich Ihnen mit professionellem Service und Fachkenntnissen zur Seite. Gemeinsam finden wir die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse. Kontaktieren Sie mich jetzt, damit wir Ihren Immobilienwunsch erfolgreich realisieren können. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt-218