Описание

Traum vom Eigenheim in begehrter Lage – Doppelhaushälfte in Cottbus-Branitz Diese Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Cottbus-Branitz bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihren Wunsch vom Eigenheim unkompliziert zu realisieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² auf einem 369 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie in einer soliden Substanz. Durch neue Fußboden- und Malerbeläge können Sie der Immobilie frischen Wind einhauchen und Ihren eigenen Geschmack reinbringen! Im Erdgeschoss bildet das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Es bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Loungebereich sowie einen großen Esstisch und gewährt direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die Küche grenzt praktisch direkt an den Wohnbereich an. Ein Gäste-WC mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ergänzt dieses Geschoss. Der Bereich unter der Holztreppe lässt sich zudem ideal als geschützter Abstellraum nutzen, damit Schuhe und Alltagsgegenstände schnell aus dem Sichtfeld verschwinden. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie derzeit zwei großzügig geschnittene Räume erwarten, die sich bei Bedarf auch mit wenig Aufwand in drei Zimmer unterteilen lassen. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche rundet diese Etage ab. Im Dachgeschoss wartet ein weiteres flexibles Studio, welches sich hervorragend als Jugend-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Heizkörpern. Der eigene Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz bereit. Praktischer Stauraum ist ebenfalls reichlich vorhanden: Ein robuster Abstellraum aus Betonfertigteilen und ein zusätzlicher Holzschuppen nehmen Garten- und Spielgeräte, sowie Fahrräder mühelos auf. Lassen Sie sich dieses Potenzial nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause! # Ausstattung Highlights: - Fläche: 113 m² Wohnfläche | 369 m² Grundstück mit Garten - Räume: 4 Zimmer auf 3 Ebenen (auf 5 Zimmer erweiterbar) - Wohnen: Helles Wohnzimmer, überdachte Terrasse, ausgebautes Studio - Bäder: Wannen-/Duschbad (OG) & Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss (EG) - Parken & Extra: Garage, Außenstellplatz, Beton-Abstellraum & Holzschuppen - Zustand: Gasheizung | Renovierungsbedarf (Böden & Malerarbeiten) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 369 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Cottbus-Branitz. Die Umgebung zeichnet sich durch ein familiäres Nachbarschaftsumfeld und eine ausgesprochen naturnahe Atmosphäre aus. Neben der idyllischen Natur wird hier Gemeinschaft noch großgeschrieben: Ein intaktes, traditionelles Dorfleben zeichnet Branitz aus. Ob im aktiven Sportverein, bei der stimmungsvollen Blasmusik oder in der engagierten Freiwilligen Feuerwehr – Zusammenhalt und gelebte Tradition sind hier garantiert und heißen neue Bewohner herzlich willkommen. Auch die Freizeitmöglichkeiten im Grünen sind einmalig: Der weltbekannte Branitzer Park mit seinem historischen Schloss liegt praktisch vor der Haustür. Der nahegelegene Branitzer Badesee lädt an heißen Sommertagen zur Erfrischung ein, während der Tierpark und die charmante Parkeisenbahn tolle Ausflugsziele für Familien bieten. Auch die Spree mit ihren Uferwegen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Trotz des naturnahen Dorfcharakters ist die Anbindung optimal: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Cottbuser Innenstadt oder den Hauptbahnhof entspannt in nur 15 bis 20 Minuten. Auch mit dem Auto oder dem Bus sind Stadtzentrum, Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreicht. Ein perfekt ausbalanciertes Zuhause für Familien und alle, die dorfgemeinschaftlichen Charme mit bester Stadtnähe verbinden möchten. # Sonstiges **Allgemeiner Hinweis:** Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung sich auszuweisen und auf Verlangen Ihre Finanzierung von Kaufpreis und Nebenkosten nachzuweisen. Die genannten Informationen zum Kaufangebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen. Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 130.69 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.06.2026 - Gültig bis: 08.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KI-32625