Описание

Wir bieten Ihnen im Cottbuser Stadtteil Sielow ein Grundstück von ca. 240 m², bebaut mit einem Reihenendhaus und einer integrierten Garage. Das Haus wurde 1992 von der Fa. SÜBA in Massivbauweise errichtet. Es hat mit 5 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Windffang, Fluren, Balkon und Loggia eine Größe von ca. 120 m². Die Garage ist ca. 13,80 m² groß. Seit der Errichtung wurde das Gebäude regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Zu den wesentlichen durchgeführten Maßnahmen zählen Fassadenanstrich im Jahr 2010 Erneuerung der Balkonanlage im Jahr 2019 Um den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards zu entsprechen, sind weitere Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten empfehlenswert. Hierzu gehören insbesondere: Maler- und Renovierungsarbeiten Reparatur Trockenbauanschluss an den Dachschrägen zur Wand Reparatur Feuchteschäden Kammer Dachgeschoss Fußbodenverlegearbeiten Kleinreparaturen Die vorgenannten Angaben stellen lediglich eine ergänzende Übersicht dar und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Das Wohnhaus einschließlich der Garage ist vermietet. Die aktuelle Netto-Jahresmiete beträgt 8.160 €. Bei Verzicht auf eine Eigenbedarfskündigung haben die Mieter ihre Bereitschaft erklärt, die Netto-Jahresmiete auf 12.480 € zu erhöhen. Dies ergibt einem Kaufpreisfaktor der ca. 20-fachen Jahresnettokaltmiete. Die vorgenannten Angaben stellen lediglich eine ergänzende Übersicht dar und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Wenn Sie auf der Suche nach einem preiswerten Wohnhaus sind, 5 Zimmer benötigen und eine ruhige Wohnlage wünschen, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen. Der Energieausweis liegt uns noch nicht vor. Gemäß § 80 Absatz 2 GEG kann eine Besichtigung erst nach Vorlage des Ausweises erfolgen. Gern informieren wir Sie, sobald uns dieser vorliegt. # Ausstattung Reihenendhaus: Baujahr 1992 eine Wohneinheit Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss Massivbauweise nicht tragende Innenwände Vollgips zimmermannsmäßig abgebundener Dachstuhl Betondachstein Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden Etagendecken massiv Balkon, Loggia Fassade gedämmt (WDVS), verputzt und gestrichen Gebäudetechnik: Fensterlüftung Nachtspeicheröfen Warmwasserversorgung über Elektro-Warmwasserspeicher und Untertischboiler Innenausstattung / Einrichtung: Küche mit Fenster Bad mit Fenster, teilgefliest, Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, elektrische Fußbodenheizung, Handtuchtrockner Gäste-WC innenliegend, gefliest, Waschbecken, WC Zargentüren mit Türblatt, tlw. mit Lichtausschnitt Massivtreppe, Mamorstufen Elektrik mittlerer Standard Fußböden überwiegend Textil Wände überwiegend Raufaser hell Abstellraum im Dachgeschoss - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung Angaben zur Gemeinde: Ort: Cottbus, Einwohnerzahl ca. 100.000 Ortsteil: Sielow, Einwohnerzahl ca. 3.500 Bundesland: Brandenburg Überörtliche Anbindung: Nächstgelegene größere Stadt: Dresden, über B169 und A13, ca. 110 km entfernt Landeshauptstadt: Potsdam, über A13 ca. 142 km entfernt Bundesstraße: B169, 5,4 km entfernt Autobahnzufahrt: A15, über Saarbrücker Str./B169, 11 km entfernt Bahnhof: Bahnhof Cottbus, 8 km entfernt Flughafen: Flughafen BER, ca. 112 km entfernt In unmittelbarer Nähe finden Sie: Kinderkrippe Mato Riese, Fröbel-Kindergarten Fryco Rocha, Johanniter-Kita "Campus" Grundschule Sielow, Oberschule, Realschule und Gymnasium in Cottbus vorhanden Brandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg Bäcker: Weilands Backstube, Bäckerei Dreißig Ärzte: In Cottbus-Sielow praktizieren verschiedene Ärzte, darunter Zahnärzte wie Dr. Stefan Oniga und Friedrich Simonek. Für allgemeinmedizinische Versorgung finden sich Praxen wie das MVZ Dr. Braun oder spezialisierte Mediziner in der Nähe. Apotheken: Apotheke im Cottbus-Center Ladengeschäfte in Cottbus Kaufland, Netto, Lidl, TKC Einkaufscentrum uvm. Krankenhaus: Medizinische Universität Lausitz Carl-Thiem, Sana Herzzentrum in Cottbus Sparkasse Spree-Neiße, Sparda Bank, Deutsche Bank Filiale, HypoVereinsbank, Postbank Filiale, Deutsche Kreditbank AG, VR Bank Lausitz eG toom Baumarkt, BAUHAUS, OBI Markt öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe Freizeit: Cottbus-Bowling Lagune Piccolo-Theater Staatstheater Stadthalle Kino UCI und Weltspiegel Bars, Restaurants Planetarium Fußballstadion Tierpark Spreeauenpark versch. Badeseen uvm. # Sonstiges Profitieren Sie von einer maßgeschneiderten Immobilienfinanzierung zu attraktiven Konditionen. Als Premiumpartner von Prohyp (Interhyp) bieten wir Ihnen eine unabhängige und bankenübergreifende Finanzierungsberatung. Wir prüfen mögliche Fördermittel, vergleichen die Angebote von mehr als 100 Finanzierungspartnern und finden gemeinsam mit Ihnen die optimale Finanzierungslösung für Ihr Vorhaben. Vertrauen auch Sie auf unsere Erfahrung und die Vorteile eines umfassenden Marktvergleichs. Lassen Sie sich unverbindlich beraten und überzeugen Sie sich selbst. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 121,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.06.2026 - Gültig bis: 23.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1375