Описание

LAGE Dieses einzigartige Bauernhaus befindet sich in Pfeffelbach, einer traditionsreichen und gleichzeitig zukunftsorientierten Ortsgemeinde im Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz. Eingebettet im reizvollen Westpfälzer Hügelland, am Rande der bekannten „Preußischen Berge“, genießen Sie von der nahe gelegenen Erhebung Herzerberg spektakuläre Ausblicke bis nach Kaiserslautern – ideal für Freizeitaktivitäten und Naturliebhaber. Die Anbindung ist attraktiv: Nur rund 3 km trennen Sie von der A 62, die eine schnelle Verbindung nach Kaiserslautern und Trier bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen (z. B. Kindergarten, Grundschule, Praxis, Bäckerei, Dorfgemeinschaftshaus etc.) sind vor Ort vorhanden – Komfort und Stadtlebenquote im Dorfcharme. Pfeffelbach verbindet ländliches Flair mit Geschichte und Alltagstauglichkeit: Historisch geprägt, lebendig in Gemeinschaft und modern in Infrastruktur – ein idealer Standort für zukunftsorientiertes Wohnen und Arbeiten. * Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig * voll unterkellert, Dach ausbaufähig * Terrasse, Garten * 4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz * Bad mit Fenster, Wanne und Dusche * Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Linoleum * Fenster: Kunststofffenster * Anschlüsse: DSL-Anschluss Energieausweis für Wohngebäude Gebäudetyp: Einseitig angebautes Gebäude Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energiebedarf dieses Gebäudes: 314,9 kWh (qm\* a) Primärenergiebedarf diese Gebäudes: H 314,9 kWh(qm\*a) OBJEKTBESCHREIBUNG Objektbeschreibung: Charmantes Bauernhaus mit genehmigtem Umbauplan – ideal für Individualisten. Zugleich schlägt hier das Herz für Schrauber & Träumer in einer Werkstatt samt Hebebühne für Auto und für Motorrad. Dieses renovierungsbedürftige Bauernhaus bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Der genehmigte Umbauplan ermöglicht es, direkt mit der Sanierung und Umgestaltung zu beginnen – ohne lange Wartezeiten für Genehmigungen. Objektdetails: Ursprüngliches Bauernhaus mit viel Entwicklungspotenzial Großzügiges Grundstück von 570 qm. Bestehender genehmigter Umbauplan Solide Grundsubstanz, jedoch sanierungsbedürftig Ideal für Handwerker, Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz Besonderheiten: Dieses Objekt eignet sich hervorragend für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob als Familienwohnsitz, Generationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Möglichkeiten sind vielfältig. Raumaufteilung Raumaufteilung nach Umbau: Erdgeschoss Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung ein helles und einladendes Ambiente schafft. Ein modernes Bad sowie Diele und Flur sorgen für eine praktische Aufteilung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse – ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein zusätzlicher Schlafraum schaffen ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Ergänzt wird die Etage durch einen Ess- und Kochbereich, der ideal als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Flur und Diele strukturieren die Räume harmonisch. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und lädt zum Genießen der Aussicht ein. Energieausweis liegt vor.