Описание

Wohnen mit Weitblick – großzügiges Haus mit Charakter und Wohlfühlambiente Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem ca. 1.020 m² großen, erhöht gelegenen Grundstück genießen Sie einen herrlichen Blick über die Felder und viel Ruhe im eigenen, liebevoll angelegten Garten. Die Garage mit angrenzender Werkstatt ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden – praktisch und komfortabel zugleich. Die Heizung aus dem Jahr 1992 wird über zwei 1.100-Liter-Heizöltanks betrieben, während der separate Heizungsraum zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit zwei Ausgängen und einem offenen Kamin. Eine Tür führt zur überdachten Terrasse, die sogenannte „Klönschnack-Tür“ zur Dachterrasse mit gemütlicher Laube, die man mit ein wenig handwerklichem Geschick wieder zum Leben erwecken kann – perfekte Orte, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume: ein Gäste-WC mit Fenster, ein Flur, Wohn- und Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zum ebenerdigen Keller und zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein Flur sowie ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon, von dem aus Sie den schönen Blick in die Umgebung genießen können. Von hier gelangen Sie in den komplett ausgebauten Dachspitz, der zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume bietet – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer mit Einbauschrank runden das Raumangebot ab. Das Haus besticht durch seine durchdachte Wohnqualität, teilweise vorhandene Rollläden, eine neu verkleidete Hausseite sowie viel Platz für die ganze Familie. Trotz der erhöhten Lage ist das Grundstück Teil einer gewachsenen Nachbarschaft, sodass Sie die Vorteile von Privatsphäre und sozialer Anbindung ideal miteinander verbinden. Ein Zuhause, das mit Charme, Funktionalität und Behaglichkeit überzeugt. # Ausstattung Baujahr 1964 EG ca. 82,72 qm Wohnfläche ca. 97 qm Umbauter Raum 436 qm ca. 1020 qm großes Grundstück Höher gelegen mit Blick auf die Felder Nette Nachbarschaft Garage mit Werkstatt Heizung aus dem Jahr 1992 2 × 1100-Liter-Heizöltanks Heizungsraum mit Lagermöglichkeiten Hauswirtschaftsraum (HWR) Garage ist mit dem Haus verbunden Wintergarten mit zwei Ausgängen Charaktervoller Flair Teilweise Rollläden Gäste-WC mit Fenster Badezimmer mit Dusche und Fenster Hausseite wurde neu verkleidet Schlafzimmer mit Balkon Dachspitz komplett ausgebaut mit zwei Zimmern Sehr durchdacht Viel Platz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Linoleum - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1020 m² # Lagebeschreibung WILLKOMMEN in Bargenstedt! Bargenstedt ist eine idyllische, ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Sie liegt zentral zwischen der Kreisstadt Meldorf und der Stadt Heide und bietet somit eine gute Anbindung an die regionalen Zentren. Über die Bundesstraße B431 sowie die nahegelegene Autobahn A23 ist Bargenstedt verkehrstechnisch gut erreichbar. Auch der Bahnhof Meldorf mit Anschluss an die Bahnstrecke Hamburg–Westerland befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Die Gemeinde bietet eine ruhige Wohnlage im Grünen, umgeben von Marsch- und Geestlandschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen finden sich im nahen Meldorf und Albersdorf. In Bargenstedt selbst gibt es eine aktive Dorfgemeinschaft, verschiedene Vereine und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, verkehrsgünstiger Lage und der Nähe zur Nordseeküste bietet Bargenstedt eine hohe Lebensqualität für Familien, Pendler und Naturliebhaber. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Verständnis, dass derzeit nur eine ausgewählte Anzahl an Fotos bereitgestellt wird. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wurde auf weitere Aufnahmen verzichtet. Die Immobilie kann auf Wunsch mit der bestehenden Inneneinrichtung übernommen werden. Gerne zeigen sich die Eigentümer bei Interesse gesprächsbereit hinsichtlich einer fairen Preisvereinbarung. # Energie - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-11-09 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 383399