Описание

In ruhiger, naturnaher Ortsrandlage von Bad Waldsee-Steinach präsentiert sich dieses interessante Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten, das im Jahre 2016 in Massivbauweise erstellt wurde, auf einem pflegeleicht angelegten 366 m² großen Grundstück. Das attraktive 3-Familienhaus, das eine Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² beherbergt, ist bereits nach WEG aufgeteilt, insofern verfügt jede Wohnung über ein eigenes Grundbuch. Aufteilung der Liegenschaft: Untergeschoss: Vorraum/Flur, Heizungs-/ Waschraum, Abstell-/ Vorratsraum (für Wohnung EG und OG) 2-Zimmer-ETW - Wohnfläche ca. 58,14 m², aufgeteilt in einen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-ETW - Wohnfläche ca. 95,95 m², aufgeteilt in einen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse bzw. zum Garten, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Flur und Gäste-WC Dachgeschoss: 3,5-Zimmer-ETW - Wohnfläche ca. 89,61 m², aufgeteilt in ein Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Eternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Flur und Gäste-WC. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand ohne nennenswerten Reparaturstau. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Brennwertheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung und Solarthermie. Alle Einheiten sind solide vermietet, die Gesamtmieteinnahmen betragen derzeit EUR 36.300,- p. a. Die sonnigen Freisitze sowie der zugehörige Garten erfreuen sich durch die vorteilhafte Süd-/Westausrichtung und einer hervorragenden Besonnungssituation. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen sowie ein PKW-Außenstellplatz. Nähere Einzelheiten über die bestehenden Mietverhältnisse sowie über die Immobilie slebst erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Ausstattung * Massivbauweise * Kunststoff-Fenster (3-fach verglast) * Gas-Brennwertheizung * Solaranlage (Brauchwassererwärmung) * 3 Einbauküchen * Jalousien / Rollläden (tlw. elektrisch) * Fußbodenheizung * Bodenbeläge mit Fliesen/ Laminat/Vinyl * EG-Wohnung mit Garten & Terrasse * OG-Wohnung mit Balkon * 2 Einzelgaragen * 1 PKW-Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 366 m² # Lagebeschreibung Ruhige, naturnahe Wohnlage am Rande eines gewachsenen Wohngebiets in Bad Waldsee-Steinach. Die rund 21.000 Einwohner zählende Kurstadt Bad Waldsee besticht sowohl durch Ihre außergewöhnliche Lebensqualität, als auch durch ihre ausgeprägte Infrastruktur. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können hier im näheren Umfeld getätigt werden. Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grund- und Werkrealschule, eine Realschule sowie ein staatliches Gymnasium sind ebenfalls in Bad Waldsee beheimatet, was insbesondere für junge Familien sehr reizvoll ist. Der mitten im Ort befindliche Schloßsee sowie der Stadtsee, das grüne Umland um das Bad Waldseer Stadtgebiet bieten den Einwohnern einen hohen Freizeitwert. Die Stadt ist sowohl an die Bahnlinie, als auch an die Regional- und Schnellbuslinie angeschlossen, insofern finden Sie hier auch einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz vor.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,7 km Gymnasium 1,2 km Fernbahnhof 1,2 km # Sonstiges Das 3-Familienhaus ist bereits nach WEG aufgeteilt, insofern verfügt jede Wohnung über ein eigenes Grundbuch. Kaufpreis 3-Familienhaus EUR 899.000,00 2 Garagen Kaufpreis EUR 40.000,00 ---------------------------------------------------------------- Gesamtkaufpreis EUR 939.000,00 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 100.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-07-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5053