Описание

Diese Immobilie ist eine attraktive Investitionschance mit sofortigem Gestaltungsspielraum. In zentraler Lage von Weilburg präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus als ideales Objekt für Kapitalanleger, Projektentwickler oder vorausschauende Eigennutzer. Auf rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide bauliche Basis. Das 147 m² große Grundstück unterstreicht den innerstädtischen Charakter und macht die Immobilie besonders interessant für renditeorientierte Investoren. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig – und genau darin liegt die Chance: Käufer können durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort steigern, Mieten anpassen und den Immobilienwert nachhaltig erhöhen. Vorhandene Bodenbeläge wie PVC, Vinyl und Fliesen bilden eine funktionale Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Wohnraumpotenzial bietet. Durch den Ausbau lassen sich Wohnfläche und Ertragsperspektive deutlich steigern – ein wertvoller Vorteil in zentraler Lage. Aktuelle Vermietungssituation – Flexibilität und Potenzial Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen und sofortiger Entwicklungsmöglichkeit: Eine Gewerbeeinheit steht aktuell leer – ideal zur Neuvermietung, Umnutzung oder Eigennutzung Eine Wohnung ist derzeit ebenfalls leerstehend – perfekt für Modernisierung und anschließende renditeoptimierte Vermietung Weitere Einheiten sind vermietet und sichern bereits Einnahmen Der bestehende Leerstand ermöglicht es Käufern, ohne Kündigungsfristen direkt wertsteigernde Maßnahmen umzusetzen. Technik mit Modernisierungsvorteil Ein entscheidender Pluspunkt: Alle drei Einheiten verfügen über neue Etagenheizungen. Damit ist die Wärmeversorgung modern, effizient und mit überschaubarem Wartungsaufwand verbunden – ein wichtiger Faktor für Investitionssicherheit. # Ausstattung ✔ Neue Etagenheizungen in allen Einheiten ✔ Keller und Abstellflächen für zusätzlichen Stauraum ✔ Barrierearmer Zugang ✔ Ausbaureserve im Dachgeschoss # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 674,58 € - Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. - x-fach Miete: 23.69 - Grundstücksfläche: ca. 151 m² - Vermietbare Fläche: ca. 295 m² # Lagebeschreibung Weilburg heißt nicht umsonst "Perle an der Lahn". Leben entsteht nicht nur durch die vielen Touristen, die jährlich die Stadt aufgrund ihrer Sehenswürdigkeiten besuchen, sondern auch durch Zuzug aus dem ländlichen Umland in diese Stadt, die gegenüber den kleinen Dörfern etwas städtisches Flair zu bieten hat. Dadurch ist eine ständige Nachfrage nach kleinen, erschwinglichen Wohneinheiten gewährleistet, wie sie dieses Objekt zu bieten hat. Die Villa befindet sich in zentraler Lage direkt am Parkhaus zwischen Rathaus und Amtsgericht. Viele Einzelhändler, Restaurants, Kneipen, Cafés, Kindergarten etc. befinden sich rundherum. Unverbaubare Aussicht auf die Lahn, Wasserfall und den Hauseleifelsen. Großräumig verkehrsgünstig angeschlossen ist die Altstadt an die B 49 Limburg - Wetzlar - Gießen sowie die B 456 nach Frankfurt/M. und ein Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Busse in alle Richtungen fahren in unmittelbarer Nähe ab.Entfernungen: Flughafen 82,9 km Fernbahnhof 1,3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Maklervertrag: E9 IMMOBILIEN schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste von E9 IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von E9 IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an E9 IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung. Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig). Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8069