Описание

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und bietet die perfekte Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf rund ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eröffnet sich Ihnen ein Haus mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück mit ca. 406 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Erholung oder kreative Außenkonzepte. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Eine Garage rundet das Gesamtbild praktisch ab. Der Zustand des Hauses ist als gepflegt mit Modernisierungsbedarf zu bewerten – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen einbringen und langfristig Werte schaffen möchten. Wichtige Maßnahmen wie das Dach (ca. 1998) sowie die Fenster (ca. 1995) wurden bereits teilweise modernisiert, wodurch eine solide Basis vorhanden ist. Die Ausstattung ist funktional gehalten und bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt in ein modernes Zuhause zu verwandeln. Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Kachelofen mit Öl als Energieträger im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich elektrische Nachtspeicheröfen. Dieses Objekt richtet sich insbesondere an handwerklich begabte Käufer, Familien mit Vision oder Investoren, die das Potenzial einer soliden Bestandsimmobilie erkennen und nutzen möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 406 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in der Gemeinde Oberaurach – ein Ort, der vor allem durch seine naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität überzeugt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und einem entschleunigten Lebensstil. Umgeben von Wiesen, Wäldern und weitläufiger Natur bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Trotz der idyllischen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Distanz und sorgen für eine solide Grundversorgung. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls gegeben: Die Region bietet eine gute Erreichbarkeit Richtung Bamberg und Schweinfurt, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler eignet. Gleichzeitig bleibt der ländliche Charakter vollständig erhalten – ein klarer Vorteil für alle, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten. Besonders hervorzuheben ist die familiäre Atmosphäre der Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsenen Strukturen, was ein angenehmes und sicheres Wohngefühl vermittelt. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die vor allem Menschen anspricht, die Wert auf Ruhe, Natur und ein entspanntes Wohnumfeld legen, ohne dabei vollständig auf Infrastruktur verzichten zu müssen. # Energie - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 737595