Описание

In besonderer Kulisse, unmittelbar neben dem Schloss Trunstadt gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² auf einem 162 m² großen Grundstück. Das vor 1900 errichtete Gebäude wurde in den 60er Jahren durch einen Anbau erweitert. In diesem Zuge entstand zusätzlicher Wohnraum sowie die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur. Zur linken Seite befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Rechter Hand liegt der Treppenaufgang ins Obergeschoss; der Zugang zur Küche befindet sich praktisch unterhalb der Treppe. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen Kaminofen, der für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgt. Dem Flur weiter folgend erreichen Sie einen praktischen Abstellraum sowie das Badezimmer. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses liegt ein weiteres großzügiges Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Von hier aus besteht auch Zugang zum Keller. Im Obergeschoss stehen zwei große, vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Durchgangszimmer mit Zugang zu einem kleineren Nebenzimmer – ideal beispielsweise als Büro oder Ankleide. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die einen geschützten Außenbereich mit besonderem Flair direkt neben dem Schlossensemble bietet. Im Anbau des Hauses befindet sich eine Garage, die bequem direkt vom Schlossplatz aus erreichbar ist. Daneben stehen eine kleine zusätzliche Terrasse sowie ein praktischer Hintereingang zur Verfügung. Die Fassade wurde 1995 erneuert, das Dach bereits 1970. Vor der aktuellen Vermietung im Jahr 2023 wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut und die Bodenbeläge erneuert. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Elektroheizungen sowie den Kaminofen in der Küche. Das Haus ist aktuell noch bis Mai 2026 vermietet und steht danach dem Käufer zur freien Nutzung und Gestaltung zur Verfügung. Eine Immobilie in dieser direkten Nachbarschaft zum Schloss – eingebettet in ein historisches Ensemble und mit Blickbezug zum Schlossplatz – stellt eine echte Besonderheit dar und bietet eine seltene Gelegenheit in außergewöhnlicher Umgebung. # Ausstattung + Dachterrasse + Kaminofen + Keller + Abstellraum + Garage + zusätzliche kleine Terrasse # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 162 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich am Schlossplatz 5 in Viereth-Trunstadt, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Landkreis Bamberg. Die nächstgrößere Stadt Bamberg ist in etwa 15 Autominuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Eine Bäckerei sowie die Post sind jeweils in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar. Restaurants, Banken und Ärzte befinden sich in rund 10 Autominuten Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar: Ein Netto-Markt in Oberhaid liegt etwa 9 Autominuten entfernt. Zudem befinden sich Kaufland in Bischberg, Lidl und Aldi Süd (jeweils ca. 7 Autominuten) sowie EDEKA Stadter (ca. 12 Autominuten) in der näheren Umgebung. Die Immobilie liegt direkt am Main und unmittelbar neben dem historischen Schloss Trunstadt, was der Lage einen besonderen, charmanten Charakter verleiht. Für sportliche Aktivitäten stehen zahlreiche Vereine in der Umgebung zur Verfügung, darunter die Spielvereinigung 1927 Trunstadt e.V. (Tennisabteilung), der Sportanglerverein Trunstadt e.V., die SpVgg Trunstadt, das Sportheim TSV Viktoria Staffelbach, die SpVgg Roßstadt, die T&T Ranch sowie der 1. FC Viereth 1927 e.V. Der Katholische Kindergarten St. Christophorus ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Die Kindertagesstätte St. Jakobus in Viereth sowie die Grundschule Viereth befinden sich jeweils etwa 4 Autominuten entfernt. Die Bushaltestelle „Trunstadt Mitte“ (Viereth-Trunstadt) liegt in unmittelbarer Nähe und wird von den Buslinien 995 und 952 bedient. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Oberhaid und ist in ca. 9 Autominuten erreichbar.Entfernungen: Flughafen 65,5 km Fernbahnhof 12,1 km Bus 0,1 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 473.17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 13.08.2033 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: G1475