Описание

Willkommen im neuen Zuhause! Wir verkaufen unser geliebtes und teils modernisiertes Einfamilienhaus im Herzen von Wildeck-Hönebach. Es bietet viel Platz für eine Familie, einen tollen Garten zum Toben oder Entspannen und ein großes Nebengebäude für Hobbys und Feiern. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und wird ohne Maklerprovision verkauft! Das Wichtigste auf einen Blick: Kaufpreis: 125.000 € (VB) Wohnfläche: ca. 122 m² Grundstück: ca. 560 m² (davon ca. 250 m² Garten) Baujahr: 1929–1964 (massive Bauweise) Heizung: Wärmepumpe (Novelan, 2013!) + 2 Holzöfen für gemütliche Wärme (einer im Wohnzimmer, einer in der Küche) Energiebedarf: 134 kWh/(m²·a) – ein sehr guter Wert für dieses Baujahr! (Energieausweis liegt vor) Nebengebäude: Garage, Partyraum, Dachboden, überdachter Hofbereich & extra Stellplatz Die Raumaufteilung (3,5 Zimmer): Erdgeschoss: Gemütliches Wohnzimmer mit echten, vorgesetzten Eichenbalken (tolle Fachwerk-Optik) und einem Holzofen. Küche mit praktischer angrenzender Speisekammer und dem zweiten Holzofen – ein echtes Highlight, auf dem man sogar kochen kann! Zudem befindet sich im EG ein Badezimmer mit Dusche. Obergeschoss: 2,5 Zimmer (ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer und z.B. Büro oder Ankleide), ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum im Flur. Dachboden: Aktuell ungedämmt, bietet aber tolles Ausbaupotenzial für weitere Wohnideen. Zusätzlich: Das Haus ist voll unterkellert. Zustand & Potenzial Das Haus wurde stets gepflegt (Dach und Strom wurden 1985 erneuert), ist aber in die Jahre gekommen. Hier sind Handwerker und Visionäre gefragt! Damit das Haus im neuen Glanz erstrahlt, stehen folgende Themen an: Fenster: Die Fenster (überwiegend aus 1985, 2-fach verglast) müssen nicht zwingend alle erneuert werden. Bei den Holzfenstern reicht es teils schon aus, sie abzuschleifen und neu zu streichen. Auf der Westseite sind zudem bereits zwei pflegeleichte Kunststofffenster (ebenfalls 2-fach verglast) verbaut. Die beiden Bäder warten auf ein modernes Makeover. Der Dachboden sollte energetisch auf den neuesten Stand gebracht werden (ideal, wenn man ihn ohnehin ausbauen möchte). Die echten Holzdielen (aus dem Jahr 1985) können wunderschön abgeschliffen werden. Türen: Ein echtes Highlight – die Zimmertüren sind aus massiver Zirbelkiefer! Sie haben teilweise Kratzspuren von Haustieren abbekommen, lassen sich dank der extrem hochwertigen Massivholz-Qualität aber wunderbar abschleifen und neu aufarbeiten. Die Bausubstanz ist absolut solide und dank der bereits vorhandenen Wärmepumpe hast du das größte und teuerste Heizungs-Thema bereits abgehakt! Die Lage Das Haus steht in der ruhigen Schulstraße in Wildeck-Hönebach. Du lebst hier ländlich idyllisch, bist aber trotzdem perfekt angebunden: Grundschule: ca. 100 m Kita: ca. 200 m Bahnhof (Cantus): ca. 500 m Autobahn A4: in ca. 2 Minuten erreichbar Einkaufen: Obersuhl, Ronshausen oder Bebra in direkter Nähe Interesse geweckt? Dann schreib mir gerne eine Nachricht mit ein paar kurzen Worten zu dir/euch. Ich melde mich zeitnah für Rückfragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. (Bitte keine Makleranfragen)