Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Wohnhaus wurde ca. 1937 errichtet und in den späten 1970er-Jahren umfassend saniert. Es präsentiert sich heute als solides und gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 134,69 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der bei Bedarf offen miteinander verbunden werden kann und so ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer – sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten. Der Wintergarten bildet eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Garten und verfügt über einen Ausgang ins Freie. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer. Die Raumgrößen sind gut proportioniert und ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach persönlichen Bedürfnissen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Doppelgarage in den Keller, der Komfort und Sicherheit bei jeder Witterung gewährleistet. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2005. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.468 m² dar. Der Garten bietet viel Platz zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Gestaltung. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während ein kleines Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Gartenutensilien bietet. # Ausstattung - Baujahr Haus ca. 1937 - Baujahr Doppelgarage ca. 1980 - Grundstücksgröße ca. 1.486 m² - Nachtspeicheröfen Baujahr 2005 - Wintergarten Baujahr 2003 - Terrassen mit Überdachungsmöglichkeit - Terrassenerweiterung in 2009 - Doppeltverglaste Holzfenster überwiegend aus 1976 und 1991 - Kachelofen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1468 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und schöner Wohnlage im Ortsteil Obersuhl der Gemeinde Wildeck. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Obersuhl verfügt über eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort oder in den benachbarten Ortsteilen schnell erreichbar. Ein besonderes Freizeitangebot stellt das beliebte Freibad Obersuhl dar, das insbesondere in den Sommermonaten ein attraktiver Treffpunkt für Familien, Kinder und Sportbegeisterte ist. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot befinden sich in den umliegenden Städten. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sowie den Bahnhof Obersuhl bestehen zügige Verbindungen in Richtung Bad Hersfeld, Eisenach und die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die naturnahe Umgebung mit angrenzenden Wäldern, Feldern sowie Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die Attraktivität dieses Wohnstandorts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 255.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.12.2025 - Gültig bis: 02.12.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 49339