Описание

Das stilbewusst sanierte Zweifamilienhaus bietet auf einer Fläche von ca. 200 m² verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Nach dem Eingangsbereich ist im Erdgeschoss eine Einheit separat zu erreichen, hier stehen 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Küche und 1 Bad für eine komplette Einliegerwohnung zur Verfügung. Im Obergeschoss sind bei der Sanierung 2 Schlafzimmer, 1 separates WC und 1 großzügiger und offener Bereich Wohnen /Kochen/Essen entstanden. Im Küchenbereich ist eine hochwertige Einbauküche verbaut. Vom Wohnzimmer erreicht man den Balkon zur Südseite. Von hier genießt man den unverbaubaren Blick über Wiesen bis zum Stadtwald. Im Dachgeschoss des Hauses ist ein luxuriöses und exklusiv ausgestattetes Bad entstanden. Neben der bodengleichen Dusche, einem WC und einem Waschtisch gibt es hier auch eine im Raum platzierte Badewanne. Ebenfalls auf dieser Etage ist eine im Preis enthaltene, hochpreisige Physiotherm-Sauna installiert. Außer der Nutzung für 2 separate Wohnungen wäre im Haus auch Platz für eine große Familie oder für eine Wohnung und eine kleine Gewerbeeinheit vorhanden. Das Haus ist zu ca. zwei Drittel unterkellert. Hier ist neben dem Heizungsraum noch ausreichend Platz für Lagerfläche, Abstellräume oder Hobbyräume. Im Außenbereich stehen dem Käufer eine großzügige Garage und ein Anbau für Gartengeräte, Gartenmöbel, etc. zur Verfügung. Die Außenanlagen, von der Straße bis zum Hauseingang, sind liebevoll und aufwändig mit drei weiteren Pkw-Stellplätzen sowie einem terrassenförmig angelegten Vorgarten gestaltet. # Ausstattung Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2012 kernsaniert. Dabei wurde das Dach mit einer Aufdachdämmung versehen und auch die Fassade wurde fachgerecht gedämmt. Im ersten Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss, wurde eine Fußbodenheizung installiert. Die Ölheizung aus dem Jahr 1992 wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert. Es handelt sich um eine Hybrid-Ölheizung der Firma Wolf, welche momentan durch Öl und Solar-Module betrieben wird. Die Heizung ist so konzipiert, dass bei Wunsch des neuen Eigentümers, mit wenigen Handgriffen ein Wärmepumpenmodul zusätzlich die Heizung ergänzen kann. Somit erfüllt die Heizung alle Anforderungen des derzeit gültigen sowie des künftigen Gebäudeenergiegesetzes. Die Wärmewerte des Hauses garantieren einen optimalen Betrieb der Wärmepumpe, die dann bei extrem kalten Tagen durch die Ölheizung entlastet wird. Zur Warmwasseraufbereitung sowie zur Heizungsunterstützung ist eine Solaranlage mit 1000 Liter Pufferspeicher im Betrieb. Die Fußböden sind vor allem im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss mit hochwertigem Steinfeinzeug bzw. Fliesenbelag versehen. Im Obergeschoss ist eine exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Miele und Siemens ausgestattet und enthält eine Kochinsel im Preis. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98 % - Grundstücksfläche: ca. 640 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Der Kurort Bad Klosterlausnitz liegt im thüringischen Saale-Holzland-Kreis und ist als Kurort seit vielen Jahren bekannt. Das Heilbad Bad Klosterlausnitz ist als Gesundheitsstandort umgeben von erholsamen, großflächigen Waldgebieten. Durch die Nähe zum Autobahnkreuz Hermsdorf mit den Autobahnen A4 und A9 ist die überregionale Verkehrsanbindung sehr gut, sodass größere Städte wie Jena oder Gera in wenigen Minuten bequem zu erreichen sind. In Bad Klosterlausnitz als auch in Hermsdorf sind Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser, sowie große Einkaufszentren vorhanden. Eine Schule ist in nur 500 m zu erreichen. Das Haus liegt verkehrsgünstig, nur wenige Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum entfernt.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Bus 0,5 km Zentrum 0,8 km # Sonstiges Die Immobilie wird zurzeit noch von den Verkäufern bewohnt. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kann die Immobilie innerhalb von 4 Monaten vollständig beräumt an den Käufer übergeben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 87.82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-03-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: EFHKLOSTBSL