Описание

Warum dieses Objekt? + vier Wohneinheiten + zwei Wohnungen sofort verfügbar + 337 m² Wohnfläche + hochwertige Modernisierungen + Dachgeschoss bereits vermietet + Sollmiete über 51.000 € + Garage + 4 Stellplätze + gute Verkehrsanbindung + zwei große Terrassen + Werbeeinnahmen In zentraler Lage in Neuss mit toller Anbindung an die umliegenden Städte befindet sich das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Das 1965 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 420 m². Die vier Wohneinheiten erstrecken sich auf drei Etagen inkl. Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 337 m². Im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss befinden sich die zwei großen Wohnungen und im Dachgeschoss die zwei kleineren Wohnungen. Aktuell sind die zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss vermietet und die Wohneinheiten im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss werden selbst genutzt. Bei Verkauf würden daher die zwei großen Wohnungen frei werden. Ideal zum Vermieten oder zur Selbstnutzung. Eine jährliche Nettokaltmiete für alle vier Wohnungen von ca. 51.361,00 € wäre zukünftig denkbar. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine überdachte Außenterrasse sowie ein kleiner Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Dachterrasse. Beide Wohnungen wurden in den letzten Jahren hochwertig renoviert und sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Des Weiteren wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen am Haus bzw. in den Wohnungen durchgeführt. Durch die Garage und die vier Stellplätze direkt vor dem Haus gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Aufgrund des allgemeinen sehr guten Zustands des Mehrfamilienhauses, sowie der schnellen Anbindung nach Düsseldorf, bietet sich hier eine tolle Gelegenheit! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Gäste-WC - Dachterrasse - Tageslichtbad - Terrasse - Dusche - vermietet - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Das Objekt bietet 12 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, sowie 4 Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Immobilie ist unterkellert und hat zwei Geschosse. Die Erschließung ist vollständig, was bedeutet, dass alle notwendigen Infrastrukturen wie Wasser, Strom und Abwasser bereits vorhanden sind. Ein Garagenplatz und vier weitere Stellplätze stehen zur Verfügung, was das Parken für Bewohner und Besucher erleichtert. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich, was eine flexible Lösung für Käufer bietet. Mit seiner gehobenen Ausstattung, der teilweisen Vermietung und der attraktiven Grundstücksfläche bietet dieses Mehrfamilienhaus eine gute Investitionsmöglichkeit für Immobilieninteressenten. --- Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie: - Objekttyp: Mehrfamilienhaus - Wohnfläche: 337,0 m² - Grundstücksfläche: 426,0 m² - Garagen: 1 - Stellplätze: 4 - Nutzungsart: Teilvermietet - Bezug ab: Nach Vereinbarung - Baujahr: ca. 1965 - Letzte Modernisierung: 2025 - Zustand: Teil-/vollrenoviert - Dach: Voll ausgebaut - Dachform: Satteldach - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Erschließung: Voll erschlossen - Unterkellerung: unterkellert - Geschosse: 2,0 - Zimmer: 12, darunter 8 Schlafzimmer - Badezimmer: 4, darunter Gäste-WC, Tageslichtbäder - Badeigenschaften: Dusche, Badewanne - Besondere Merkmale: - Abschließbare Fenster, Dachterrasse, Rollläden, Hauswirtschaftsraum - Ausstattung: zwei hochwertige und moderne Einbauküchen im Preis inbegriffen - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Öl, Baujahr 2009 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 470 m² - Grundstücksfläche: ca. 426 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Vermietbare Fläche: ca. 337 m² - Nutzfläche: ca. 133 m² # Lagebeschreibung Tolle Lage und schnelle Anbindung! Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Blücherstraße, die in etwa 1,6 km Entfernung mit dem Fahrrad erreichbar ist. Ebenso gut erreichbar sind die Bushaltestelle Graf-Landsberg-Straße, die sich in annähernd 400 m Entfernung befindet und fußläufig erreicht werden kann, sowie die Straßenbahnhaltestelle Blücherstraße, die in rund 1,5 km Entfernung mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Büderich A 52 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ungefähr 1,4 km entfernt. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt Kaufland, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist, oder die Bäckerei Kamps, die direkt vor der Haustür liegt. Weitere Supermärkte wie Aldi Süd und Lidl sind mit dem Fahrrad erreichbar. Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sowie der Baumarkt Hagebau Sturm Bauzentrum sind ebenfalls in der Nähe. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und ein Kindergarten liegen in fußläufiger Entfernung, während eine Gesamtschule mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Für die Gesundheit stehen ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung, während zwei Apotheken ebenfalls in der Nähe sind. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Theater, ein Wasserpark und ein Aktivpark mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Sportbegeisterte finden ihre Freizeitaktivitäten in den Sportvereinen an der Furtherhofstraße oder Am Hohen Weg, alle mit dem Fahrrad erreichbar. Zum Abschluss bietet sich für die Naherholung eine Auswahl an Parks, wie dem Park Gut Dyckhof und dem Nordpark, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. # Sonstiges Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 154,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.04.2026 - Gültig bis: 2034-04-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 160373NW