Описание

ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL – BIS ZU 6 WOHNEINHEITEN MÖGLICH. Interessante Kapitalanlage in zentraler Lage von Neuss mit ca. 337 m² Wohnfläche und zusätzlichem Ausbau- und Aufteilungspotenzial. In zentraler Lage von Neuss präsentiert sich dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 337 m² auf einem ca. 426 m² großen Grundstück. Das Objekt verfügt aktuell über vier Wohneinheiten und bietet damit bereits eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Je nach baulicher und genehmigungsrechtlicher Prüfung erscheint eine Aufteilung bzw. Entwicklung auf bis zu sechs Wohneinheiten grundsätzlich denkbar. Damit eröffnet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zusätzliche Perspektiven zur Optimierung der Vermietungsstruktur und zur langfristigen Steigerung der Ertragssituation. Die derzeitige Aufteilung umfasst zwei großzügige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie zwei kleinere Wohneinheiten im Dachgeschoss. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind aktuell vermietet. Die größeren Wohnungen werden derzeit selbst genutzt und könnten bei Verkauf für eine Neuvermietung zur Verfügung stehen. Bei vollständiger Vermietung aller derzeit vorhandenen vier Einheiten ist eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 51.361 € denkbar. Durch eine mögliche Optimierung der Wohnungsaufteilung und die Entwicklung auf bis zu sechs Einheiten besteht darüber hinaus weiteres Ertragspotenzial, das für Investoren besonders interessant sein kann. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Gäste-WC - Dachterrasse - Tageslichtbad - Terrasse - Dusche - vermietet - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Das Gebäude befindet sich in einem teil-/vollrenovierten Zustand. Die beiden großen Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren hochwertig renoviert und verfügen über moderne Einbauküchen. Auch am Gebäude wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; die letzte Modernisierung erfolgte 2025. Neben der attraktiven Wohnfläche stehen den Bewohnern eine Garage sowie vier weitere Stellplätze zur Verfügung. Eine überdachte Terrasse mit kleinem Garten gehört zur Erdgeschosswohnung, während die Obergeschosswohnung über eine Dachterrasse verfügt. Zusätzliche Einnahmen werden derzeit durch Außenwerbung erzielt. Für Kapitalanleger besonders interessant: +ca. 337 m² Gesamtwohnfläche +ca. 426 m² Grundstück +aktuell 4 Wohneinheiten +Entwicklungspotenzial auf bis zu 6 Einheiten – vorbehaltlich baulicher und genehmigungsrechtlicher Prüfung +aktuell teilweise vermietet +mögliche Jahresnettokaltmiete bei Vermietung der bestehenden 4 Einheiten: ca. 51.361 € +weiteres Mietsteigerungs- und Ertragspotenzial durch Optimierung der Einheiten denkbar +1 Garage und 4 Stellplätze +zusätzliche Einnahmen durch Außenwerbung +teil-/vollrenovierter Zustand +letzte Modernisierung 2025 +zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung +schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf und der umliegenden Städte Eine Immobilie für Anleger, die nicht nur eine bestehende Vermietung suchen, sondern auch Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten und langfristiges Potenzial legen. Die Möglichkeit einer Erweiterung bzw. Aufteilung auf bis zu sechs Wohneinheiten ist vorbehaltlich einer individuellen Prüfung der baulichen, technischen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen zu verstehen und stellt keine bereits genehmigte Nutzung dar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 470 m² - Grundstücksfläche: ca. 426 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Vermietbare Fläche: ca. 337 m² - Nutzfläche: ca. 133 m² # Lagebeschreibung Tolle Lage und schnelle Anbindung! Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Blücherstraße, die in etwa 1,6 km Entfernung mit dem Fahrrad erreichbar ist. Ebenso gut erreichbar sind die Bushaltestelle Graf-Landsberg-Straße, die sich in annähernd 400 m Entfernung befindet und fußläufig erreicht werden kann, sowie die Straßenbahnhaltestelle Blücherstraße, die in rund 1,5 km Entfernung mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Büderich A 52 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ungefähr 1,4 km entfernt. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt Kaufland, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist, oder die Bäckerei Kamps, die direkt vor der Haustür liegt. Weitere Supermärkte wie Aldi Süd und Lidl sind mit dem Fahrrad erreichbar. Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sowie der Baumarkt Hagebau Sturm Bauzentrum sind ebenfalls in der Nähe. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und ein Kindergarten liegen in fußläufiger Entfernung, während eine Gesamtschule mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Für die Gesundheit stehen ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung, während zwei Apotheken ebenfalls in der Nähe sind. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Theater, ein Wasserpark und ein Aktivpark mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Sportbegeisterte finden ihre Freizeitaktivitäten in den Sportvereinen an der Furtherhofstraße oder Am Hohen Weg, alle mit dem Fahrrad erreichbar. Zum Abschluss bietet sich für die Naherholung eine Auswahl an Parks, wie dem Park Gut Dyckhof und dem Nordpark, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. # Sonstiges Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 154,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.04.2026 - Gültig bis: 2034-04-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 167267NW