Описание

Hierbei handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser in Chemnitz. Die Gebäude wurden um 1905 errichtet und sind in die Liste der Kulturdenkmale der Stadt Chemnitz aufgenommen. Stuckelemente im Eingangsbereich, historische Türen, Geländer, Fenster und Fußböden im Treppenhaus sind teilweise erhalten geblieben. Das Haus 1 wurde in den Jahren 1996 bis 2000 saniert. Im Anschluss erfolgte die Sanierung des Nachbarhauses. Der Anbau der Balkone erfolgte ca. 2005. Die Wohnflächen betragen jeweils ca. 487,00 m². Die Grundstücksfläche beträgt zusammen ca. 940 m². Im Haus 1 befinden sich sieben Einheiten, wovon derzeit eine Einheit nicht bewohnt ist. Im Haus 2 sind acht Einheiten vorhanden. Vier Einheiten sind derzeit frei und davon ist eine Wohnung sanierungsbedürftig. Bis auf eine 1-Raum-Wohnung und eine 5-Raum Wohnung handelt es sich um Wohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über große Balkone zur Hofseite (außer EG im Haus 171). Die Ausstattung der Wohnungen ist als normal zu bezeichnen. Die Bäder sind größtenteils mit Fenstern versehen und verfügen über Wannen und Duschen. Die Küchen sind gefliest. Von den Hausgemeinschaften können die Dachböden als Wäscheböden genutzt werden. (Bei den nachfolgenden Außenaufnahmen handelt es sich um aktuelle Fotos. Die Aufnahmen der Wohnungen und Treppenhäuser sind teilweise ebenfalls aktuell oder stammen aus dem Archiv.) Die derzeitige Mieteinnahmen pro Jahr betragen 31.115,40 €. Die Kaltmieten wurden meist vor vielen Jahren vereinbart und wurden nicht angepasst. Weiterhin können Mieteinnahmen bei Herrichtung der beiden sanierungsbedürftigen Wohnungen erzielt werden. Provision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Käufer an den Makler Lage: Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich an der äußersten Grenze des Stadtteiles Sonnenberg, zum Stadtteil Gablenz. Unweit entfernt beginnt der Stadtteil Yorckgebiet. Die Augustusburger Straße führt direkt in ca. 3 km in das Stadtzentrum. Den Nahverkehr (Straßenbahn), welcher ebenfalls auf direktem Weg das Stadtzentrum ansteuert, erreicht man fußläufig in einer Minute. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, dem Nahverkehr, Schulen und Ärzten zeichnet die Lage der Häuser aus. Der ebenfalls nahegelegene Zeisigwald ist ein beliebtes Naherholungsziel. (Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.)