Описание

Kleine Einfamilien-/Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und schönem Garten inmitten eines kleinen Ortsteils Lauschgrün von Limbach zwischen Netzschkau und Treuen mit guter Verkehrsanbindung in Richtung der Autobahn A72 oder Netzschkau - Reichenbach im Vogtland. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,70 m² im Erd- und Dachgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt : EG : 49,70 m² mit Wohnzimmer, Küche & Flur sowie Bad & Flur im Anbau DG : 39,00 m² mit Schlafzimmer, Kammer & Heizraum sowie Kinderzimmer im Anbau Das Haus ist teilunterkellert, ein kleiner Gewölbekeller im Eingangsbereich steht zur Verfügung wie auch weiterer Stauraum im Dachboden. Hinter dem Haus befindet sich eine neue massive Doppelgarage Bj. 2013 mit Betonfußboden und elektr. Rolltoren sowie 26,35 m² Nutzfläche ( L. 4,40 m x B. 5,99 m H. 2,45 m ). Der sonnige Garten mit Sitzecke und schöner Aussicht ins Grüne bietet Platz zum Entspannen als auch für Ihre Hobbys. Das Anwesen ist voll erschlossen, einschl. Erdgas, Wasser, Elt, Telefon, SAT und Vollanschluss / Kanalisation. Ein Brunnen mit Betonringen 7 m tief ist ebenfalls im Garten vorhanden. # Ausstattung - Massivbauweise mit Spritz-/Kratzputz samt Fassadenanstrich 2020 - Naturschieferdach samt Verblechung, Essenkopf und Dachflächenfenster in den 90-er Jahren erneuert - Holzfenster mit ISO-Verglasung und Außenrollläden 1995 ( außer Windfang ) - Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörper 1995 und einem Brennwert-Heizkessel Thermoblock Klassik VC 196 E der Fa. Vaillant 2010 - Kachelheißluftofen mit einem ORTRAND- Einsatz E 2020 aus Mitte der 80-er Jahre im Wohnzimmer - Badeinbau mit Badewanne, Stand-WC, Waschbecken, WM-Anschl. und elektr. Durchlauferhitzer Fa. SIEMENS samt Fliesen Mitte der 90-er Jahre # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 589 m² # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 355,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 59-1221-2259