Описание

Diese im Jahr 2019 errichtete, hochwertige Stadtvilla vereint modernes Design, durchdachte Architektur und eine außergewöhnliche Lage mit direkter Wassernähe. Auf ca. 155 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 887 m² in einer der wasserreichsten und erholsamsten Lagen im Norden Potsdams genießen Sie höchsten Wohnkomfort in ruhiger, verkehrsberuhigter Umgebung ohne Durchgangsverkehr. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt durch eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit bodentiefen Fenstern sowie zahlreichen Terrassenzugängen, die ein einzigartiges Wintergartenfeeling schaffen. Im Erdgeschoss sorgen Deckenhöhen von ca. 2,80 m für ein besonders großzügiges Raumgefühl. Ein Highlight ist der Blick auf den Lehnitzsee, ob von der freistehenden Badewanne oder der Südost-Terrasse. Wassersportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Bootssteg kann optional angemietet werden. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: energieeffiziente Bauweise (Klasse A+), Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Belüftungsanlage, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Jalousien im gesamten Haus. Hochwertige 60x60 Fliesen unterstreichen den modernen Charakter. Zwei stilvolle Duschen von Duscholux, eine wertige Einbauküche sowie ein maßgefertigter begehbarer Kleiderschrank von Trüggelmann runden das Angebot ab. Ein Bella Rosa Kaminofen (7 kW) sorgt für zusätzliche Wohnatmosphäre. Der gepflegte nach Südwesten ausgerichtete Garten mit automatischer Bewässerungsanlage für Koniferen bietet Privatsphäre und Erholung. Zwei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe, Wasserblick und moderne Wohnqualität auf höchstem Niveau verbinden möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 887 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Neu Fahrland, einem idyllischen Ortsteil von Potsdam, unmittelbar südlich von Berlin. Eingebettet in eine der wasserreichsten Regionen Brandenburgs überzeugt die Umgebung durch ihre besondere Kombination aus Natur, Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Hauptstadt. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Ufer des Lehnitzsees, der gemeinsam mit dem Sacrow-Paretzer Kanal ein einzigartiges Wasser- und Freizeitparadies bildet. Ob Spaziergänge am Wasser, Wassersport oder entspannte Stunden in der Natur, hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Stadtvillen in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Umgebung ohne Durchgangsverkehr. Neu Fahrland steht für entspanntes Wohnen im Grünen mit einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Potsdamer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso die Berliner Stadtgrenze. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner City und umliegende Bezirke. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Weiterführende Infrastruktur bietet die nahegelegene Potsdamer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen direkt am Wasser und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Metropolregion Berlin. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,3 km Flughafen 10,8 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 6,7 km U/S Bahn 13,2 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 23.11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-11-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2026-127