Описание

Das Townhouse mit großen Fensterfronten, Balkon und Terrassen bietet erstklassigen Wohnkomfort in besonders reizvoller Lage mit unverbaubarem Blick in unmittelbarer Nähe vom Naturschutzgebiet – hier sind Entspannung im Grünen und die Annehmlichkeiten der Stadt vereint an einem Ort. Auf den Dächern wurden die heute modernsten Warmwasser-Solarmodule mit einer sich selbst reinigenden Nanobeschichtung verbaut. # Ausstattung Die Fenster bestehen aus einbruchssicheren Aluminiumfensterrahmen mit Dreifachverglasung zur Isolier- und Geräuschdämmung. Dazu kommen einbruchssichere Aluminiumrollos an allen Fenstern. In allen Wohnräumen ist massives rauchgefärbtes Eichen-Naturholz verlegt. Die anderen Bereiche, wie Sanitärräume und Allgemeinflächen sind mit anthrazitfarbenen, mit feiner Schieferstruktur gepressten Fliesen versehen. Jedes Townhouse ist eine in sich geschlossene Einheit mit einer Gas-Fußbodenheizung, einer durch eine Photovoltaikanlage unterstützte Warmwasserversorgung, eigenen Anschlüssen für Zu- und Abwasser, Strom, Internet etc. Alles auf kleiner Fläche im Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. KÜCHE | In der eigens für die Townhouses gestalteten und mit allen technischen Details ausgestatteten Markenküche finden Sie von Miele den Dampfgarer und den Backofen, den Kühl- und Gefrierschrank, die Geschirrspülmaschine, Induktionsherd mit Dunstabzugshaube, Spüle, Mülleimer und ausreichend Stauraum in den Küchenschränken. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt., vom Käufer zu zahlen; in gleicher Höhe werden wir vom Verkäufer vergütet - Grundstücksfläche: ca. 216 m² - Nutzfläche: ca. 252,44 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt nahe der Berliner Stadtgrenze im Ortsteil Groß Glienicke der Stadt Potsdam, umschlossen von dem ca. 200 Hektar großen Waldgebiet, dem „Glienicker Forst“, der als Naturschutzgebiet dafür garantiert, dass die Waldsiedlung ihre Alleinlage nicht verlieren wird. Im näheren Umfeld befinden sich u. a. der Gutspark, der Groß Glieniker See – einer der schönsten und klarsten Badeseen von Potsdam/Berlin, die berühmte Glienicker Brücke, Park und Schloss Glienicke als wunderschönes Ausflugs-ziel, die Reitanlage Kladow, die Döberitzer Heide, die Havel, der Wannsee, die Pfaueninsel, Schwanenwerder, der Grunewald, das Sportzentrum in Seeburg und Golfplätze. In Groß Glienicke gibt es mehrere Kitas und eine Grundschule sowie nur wenige Busstationen entfernt mehrere weiterführende Schulen, ebenso eine historische Dorfkirche In der Waldsiedlung selbst sind das Restaurant „La Lupo“, das Café „Der geheimnisvolle Garten“, die Veranstaltungsstätte Preußenhalle und die Bushaltestelle Potsdam, Waldsiedlung Groß Glienicke (Linie 604) gelegen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 36.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2029-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Glienicke26