Описание

Provisionsfrei: Moderne Stadtvilla in Potsdam-Groß Glienicke Das Haus wird zunächst für einen begrenzten Zeitraum direkt vom Eigentümer angeboten. Sollte ich mich später für eine kommerzielle Vermarktung entscheiden, erfolgt dies sehr sicher mit einem Makler, mit dem bereits eine langjährige Zusammenarbeit besteht. Deshalb die Bitte an Makler: Bitte sehen Sie von Anfragen ab. ECKDATEN • Baujahr: 2016 • Grundstück: 601 m² • Wohnfläche: ca. 136 m² • Zimmer: 4 • Vollgeschosse: 2 • Badezimmer: 1 • Gäste-WC: 1 • PKW-Stellplätze: 2 • Übergabe: nach Vereinbarung OBJEKT Das Haus wurde 2016 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Der klar strukturierte Grundriss eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie für die Verbindung von Wohnen und Homeoffice. Bei Planung und Ausstattung wurde besonderer Wert auf Langlebigkeit und niedrige Unterhaltskosten gelegt. Die Bauausführung wurde während der verschiedenen Bauphasen durch einen unabhängigen Sachverständigen begleitet und dokumentiert. Vom Eingangsbereich aus sind das Gäste-WC, der Haustechnikraum sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche erreichbar. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin. Die Einbauküche von Nobilia verbleibt im Haus. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer und das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. TECHNISCHE AUSSTATTUNG • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • zentrale Wohnraumlüftung • dreifach verglaste Fenster • zwei Split-Klimaanlagen für Schlaf- und Arbeitszimmer • Glasfaseranschluss • Alarmsystem • separater Zähler für Wärmestrom GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH Das sonnige Grundstück ist funktional und pflegeleicht angelegt. • großzügige Steinterrasse • zwei PKW-Stellplätze • elektrisches Zufahrtstor • Gerätehaus mit Strom und Beleuchtung • Gartenfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten • Bewässerungssystem vorhanden LAGE Das Haus befindet sich im südlichen Ortskern von Potsdam-Groß Glienicke, nahe der Berliner Stadtgrenze. Der Königswald sowie der Groß Glienicker See und der Sacrower See bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Im Ort befinden sich unter anderem Kitas, eine Grundschule, Supermärkte, eine Drogerie, Bäckereien, gastronomische Angebote und medizinische Versorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen stehen im unmittelbar angrenzenden Berlin-Kladow zur Verfügung. Die Potsdamer Innenstadt, die Berliner City West und wichtige Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar. ENERGIE & NEBENKOSTEN • Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf: 20,8 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse (2016): A+ • Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Strom • Baujahr laut Energieausweis: 2016 Die Klimageräte haben ebenfalls die Energieeffizienzklasse A+ und sind mit etwa 45 Cent pro Tag (nur an sehr heißen Tagen) günstig im Betrieb. Die (neue) Grundsteuer beträgt 581 Euro pro Jahr. SONSTIGES Provisionsfreier Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Communication is also possible in English.
También podemos comunicarnos en español.
Vi kan også kommunikere på dansk.