Описание

BESCHREIBUNG **Es stehen 4 Häuser der gleichen Bauart zum Verkauf.** Das zu verkaufenden Einfamilienhaus mit Satteldach sind nicht unterkellert und befinden sich in einer begehrten Wohnlage in 15326 Lebus. Die EFH wurden im Jahre 1999 in Holzständerbauweise errichtet. Der Wandaufbau besteht aus Holzständer, 14 cm stark mit innenliegender Dämmung (Mineralwolle). Außen wurde ein WDV-Dämmsystem verbaut. Die Dacheindeckung besteht aus gut erhaltenen Betondachsteinen. Der Hauptenergieträger ist derzeit Gas.  Der HWR befindet sich im Anbau der Gebäude. In diesen zweigeschossigen Gebäuden ist eine Holzbalkendecke im Erdgeschoss verbaut. Im EG beträgt die Lichte Raumhöhe 250 cm. Im DG beträgt die Lichte Raumhöhe ebenfalls 250 cm und es besteht ein Kniestock innen von 100 cm. Je nach Wohneinheit variieren die Grundstücksgrößen zwischen 440 m² bis 550 m². Jede Immobilie verfügt über eine eigene Garage, einen HWR, einen Wintergarten und eine Gaube im Dachgeschoß. Die Immobilien sind derzeit alle vermietet. ALLE DATEN AUF EINEN BLICK * Einfamilienhaus Baujahr ca. 1999 **derzeit vermietet** * **bei Eigennutzung Kündigungsfrist von 9 Monaten** * Garage mit HW/HA * Gaube im DG * Dachflächenfenster * Wintergarten/Erker * ruhige Wohngegend * Winterdienst * Heizungsart, derzeit Gas * 2A und 2B mit neuer Brennwerttherme * ca. 117 m² Gebäudenutzfläche 4 Zimmer, Küche, 2xFlur und 2xBad * kein Denkmalschutz * Grundstück ca. 550 m² oder ca. 440 m² Grundstücksfläche * Bodenrichtwert 60 € * Energieausweis ist vorhanden * öffentlicher Nahverkehr (Busverbindung) vor Ort * direkt am Oder-Neiße-Radweg (Tschechien bis Usedom) * fußläufig erreichbar sind die Naturlandschaften an der Oder * Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Ärzte, Apotheke, Gaststätten, Friseur usw. vor Ort * Kita und Grundschule vor Ort * Glasfaser-DSL- Anschluss vorhanden / Kabel ist straßenseitig verlegt * TV über Satellit Heizung * Heizungsart: Fußbodenheizung * Energieträger: Gas * Energieausweis: liegt vor * Energieausweistyp: Energieausweis für Wohngebäude * Endenergiebedarf: 90 kWh/(m²\*a) * Stromanschlusskasten vorhanden * Energieeffizienzklasse C LAGE Die Stadt Lebus liegt an der mittleren Oder \[https://de.wikipedia.org/wiki/Oder\], etwa zehn Kilometer nördlich von Frankfurt (Oder) \[https://de.wikipedia.org/wiki/Frankfurt\_(Oder)\] mit ca. 3000 Einwohnern. Es besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt mehrere Buslinien im Stadtkern, in der Nähe des Verkaufsobjektes. Lebus wird von den Bundesstraßen 112 \[https://de.wikipedia.org/wiki/Bundesstra%C3%9Fe\_112\]/167 aus Manschnow \[https://de.wikipedia.org/wiki/Manschnow\] und Seelow in Richtung Frankfurt (Oder) \[https://de.wikipedia.org/wiki/Frankfurt\_(Oder)\] durchquert. Durch die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur der Region, wie z.B. die Autobahn A 12 oder die B1 und B5, dem Flughafen BER und der Grenznähe zu Polen wird Märkisch-Oderland immer beliebter für Pendler, die außerhalb von Berlin wohnen oder arbeiten möchten. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindertagesstätten, Post, Sparkasse, Gaststätten und andere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Stadt. Es gibt zudem eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen und Sportvereinen. SONSTIGES Alle Angaben zu dem Objekt wurden vom Verkäufer zusammengetragen. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angaben keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf und/oder Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Auf Anfrage senden wir Ihnen gern weitere Informationen zu. Nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, können wir einen Termin für eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen, E-Mail oder Brief mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufnummer bearbeiten können. Sie möchten gern eine Immobilie/Wohnung oder Grundstück kaufen oder verkaufen? Dann nutzen Sie die Möglichkeit einer Beratung und vereinbaren Ihren persönlichen Termin. Ihr Ansprechpartner ist Herr Frank Pappusch. Sie erreichen uns unter Tel.: 0160 / 94486772. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.pappusch-immobilien.de \[http://www.pappusch-immobilien.de\]