Описание

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Oderaue, das besonders durch seine solide Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie verfügt über ca. 153 m² Wohnfläche und bietet insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer sowie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume. Das Haus befindet sich in einem teilsanierten Zustand mit normaler Ausstattung. In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt, unter anderem an Fassade, Elektroanlage, Heizungsanlage sowie das Bad im Obergeschoss. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiterhin Raum für individuelle Gestaltung, Modernisierung und persönliche Wohnideen. Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicheröfen. Die Wärmeversorgung erfolgt somit über Strom. Die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer. Ein besonderes Highlight ist das 4.182 m² große Grundstück. Hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen: großzügiger Gartenbereich, Freizeitfläche, Pool, Tierhaltung, Selbstversorgung, Hobby oder einfach viel Platz zum Entspannen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garage sowie einen Außenstellplatz. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit viel Grundstück, solider Grundsubstanz und Entwicklungspotenzial in ländlicher Lage suchen. Ausstattung: - ca. 153 m² Wohnfläche - 4.182 m² Grundstück - 6 Zimmer - 2 Badezimmer - 2 Etagen - teilsaniert - normale Ausstattung - Garage - viel Nebengelass - Außenstellplatz - Garten - Pool - Beheizung über Nachtspeicheröfen/Strom - großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - geeignet für Familie, Hobby, Garten, Tierhaltung oder Selbstversorgung - Modernisierungen Nach vorliegenden Angaben wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: - Erneuerung Dach ca. 1989 - Fassade: ca. 1991 - Heizungsanlage/Nachtspeicheröfen: ca. 1992 - Fenster (doppelt verglaste Isolierglasfenster) - 1994 - Badezimmer im Obergeschoss: ca. 1994 - Elektroanlage: teilweise modernisiert Fazit Dieses Einfamilienhaus in Oderaue bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als Familienhaus, Rückzugsort im Grünen oder Objekt für Käufer mit Platzbedarf für Garten, Hobby oder Tierhaltung – hier entstehen zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 06/2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl 19 % MwSt vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 4182 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Oderaue, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, weitläufigen Grundstücken und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Trotz der naturnahen Lage sind wichtige Orte der Umgebung gut erreichbar. Bad Freienwalde (Oder) ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Wriezen ist gut angebunden und erweitert das Angebot an Versorgung, Bildung und Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich im nahegelegenen Altreetz, nur wenige Minuten entfernt. Kindertagesstätten und weitere Betreuungsangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Region eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne vollständig auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Berlin ist mit dem Auto ebenfalls erreichbar und macht den Standort auch für Käufer interessant, die Ruhe, Grundstücksgröße und bezahlbaren Wohnraum außerhalb des direkten Berliner Umlands suchen. # Sonstiges Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Maßangaben, Flächenberechnungen und Ausstattungsbeschreibungen dienen lediglich der allgemeinen Information und stellen keine verbindliche Grundlage für einen Kaufvertrag dar. Für die baurechtliche Zulässigkeit und Genehmigungsfähigkeit von etwaigen Nutzungsänderungen oder Umbauten wird keine Gewähr übernommen – eine eigenverantwortliche Prüfung durch den Käufer wird empfohlen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte eines notariell abgeschlossenen Kaufvertrags. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 207.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 27.10.2023 - Gültig bis: 26.10.2035 - Letzte Modernisierung: 1992 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: CK 584