Описание

Dieses charmante Reihenendhaus aus ca. 1950 bietet die perfekte Grundlage für alle, die sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten. Das Haus befindet sich in guter und ruhiger Lage im Kirchenweg und wurde bereits umfangreich vorbereitet bzw. teilweise saniert. Auf ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich helle Räume mit viel Gestaltungspotenzial. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Altbaucharme und bereits erfolgten wichtigen Sanierungsmaßnahmen. Das Objekt wurde vollständig entkernt, wodurch bereits eine ideale Basis für den weiteren Ausbau geschaffen wurde. Das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert, die Statik überprüft und zahlreiche Unterlagen z.B. Energieausweis nach Sanierung, Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) und Angebote einzelner Gewerke für die weitere Sanierung liegen bereits vor. Eine moderne energetische Sanierung wurde bereits geplant. Laut vorliegendem Energiekonzept ist nach Fertigstellung eine Energieklasse C erreichbar. Angebote für Wärmepumpe, Elektrik und Treppe liegen ebenfalls bereits vor. Highlights: - Reihenendhaus in guter Lage - 77 m² Wohnfläche - 79 m² Grundstück - Dach 2020 erneuert - Wasserleitungen erneuert - Fenster (bis auf 1) erneuert - massive Bauweise - vollständig entkernt - keine Feuchtigkeit bekannt - Statik geprüft - Estrich im Erdgeschoss bereits vorhanden - Energieklasse C nach Sanierung möglich - Angebote/Sanierungsunterlagen vorhanden - eigener Stellplatz - kein Denkmalschutzobjekt - Speicher Bereits vorhandene Unterlagen: - Bestandspläne vom Architekten - aktueller Energieausweis - Energieausweis nach Sanierung - individueller Sanierungsfahrplan - Energiegutachten - Angebote für Heizung, Elektrik und Treppe Das Objekt befindet sich im Kirchenweg 25 in Weiskirchen. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schule, Kindergarten, die Sparkasse sowie der Kurparksee befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Das Haus eignet sich ideal für Handwerker, Paare oder Käufer, die ein individuelles Zuhause mit überschaubarer Wohnfläche und guter energetischer Perspektive suchen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die den Charme eines Altbaus mit moderner Technik und eigener Gestaltung verbinden möchten. Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin. Bei weitergehendem Interesse können sämtliche vorhandenen Unterlagen und Planungen zur Einsicht bereitgestellt werden.