Описание

Dieses Einfamilienhaus in Reinsfeld überzeugt durch seine solide Massivbauweise, ein großzügiges Raumangebot sowie ein weitläufiges Grundstück mit ca. 954 m² Fläche. Die im Jahr 1890 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche auf insgesamt drei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, und schafft somit ausreichend Platz für individuelles Wohnen, Arbeiten oder Hobbybereiche. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Ausstattung ist einfach, jedoch gepflegt und bietet eine ideale Grundlage für persönliche Gestaltungsideen sowie mögliche Modernisierungsmaßnahmen. Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die zwei auf dem Grundstück beziehungsweise gegenüberliegenden Bereich befindlichen Scheunen. Eine Scheune befindet sich direkt am Haus und bietet zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die zweite Scheune liegt gegenüber der Immobilie und bietet weiteres Potential, beispielsweise für Lagerflächen, Werkstatt oder Hobbybereiche. Als wertsteigernde Investition wurde das Dach inklusive Dachstuhl im Jahr 2023 erneuert. Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch weitere praktische Nutzflächen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Reinsfeld, ideal für Familien, Handwerker oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 954 m² # Lagebeschreibung Der staatlich anerkannte Luftkurort Reinsfeld gehört zur Verbandsgemeinde Hermeskeil und zählt ca. 2480 Einwohner. Der Ort verfügt über alle Infrastrukturen des täglichen Lebens, wie z. B. Supermarkt, Banken und weitere kleinere Geschäfte und ist somit ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten. Kindergarten, Grundschule und Sporthalle befinden sich in der Ortsmitte, am Ortsrand wird das Freizeitangebot ergänzt durch diverse Sportanlagen und eine Grillhütte. In Reinsfeld herrscht außerdem ein sehr aktives Vereinsleben, das den Mitbürgerinnen und Mitbürgern aller Altersklassen, gerade den neu Hinzuziehenden, eine breite Möglichkeit des Miteinander bietet und zu Aufbau und Pflege von Sozialkontakten einlädt. Reinsfeld hat eine exzellente Verkehrsanbindung durch eine eigene Autobahnauf-/-abfahrt zur A1, sowie zur Hunsrückhöhenstraße. Die Stadt Trier erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Durch die Lage mitten im Naturpark Saar-Hunsrück bietet Reinsfeld vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowohl im Sommer, z. B. zum Wandern, als auch im Winter zum Wintersport am ca. 15 km entfernten Erbeskopf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 266.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-14 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 16374