Описание

VIEL PLATZ FÜR IHRE PLÄNE Dieses freistehende Einfamilienhaus steht auf einem knapp 1.400 m² großen Grundstück in einer der ruhigsten Ecken von Fichtenwalde. Alter Baumbestand, ein weitläufiger Garten und ein großzügiger hinterer Bereich geben dem Anwesen seinen Charakter. Das Haus selbst ist kompakt und sanierungsbedürftig. Dafür stimmt die Lage: ruhig und grün, zugleich schnell an Autobahn, Bahn und Nahversorgung angebunden. Wer Platz, Ruhe und eigenen Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit im Speckgürtel von Berlin und Potsdam. Das Haus ist ein freistehender, unterkellerter, eingeschossiger Massivbau aus dem Jahr 1975, 1982 um einen Anbau ergänzt. Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Flur mit Eingangsbereich. Der Grundriss ist klar geschnitten und lässt sich gut an eine neue Nutzung anpassen – ob als Familienwohnsitz, Zweitdomizil oder Home-Office im Grünen. Zum Anwesen gehören eine Garage, ein Gartenhaus und ein separates Waschhaus – reichlich Platz für Stauraum, Werkstatt oder Hobby. Das Grundstück ist großzügig bemessen, eingewachsen und naturnah, mit altem Baumbestand und Raum für Garten, Terrasse oder eine spätere Erweiterung. Die Lage ist besonders ruhig: eine kleine Anliegerstraße, viel Grün und direkt angrenzender Wäldchen. Der Zustand ist sanierungsbedürftig – das benennen wir offen. Dach, Heizung und Elektrik ect. sollten modernisiert werden; die Substanz des Massivbaus bietet dafür eine solide Grundlage. Genau darin liegt die Chance: Wer modernisiert oder neu denkt, gestaltet sich hier ein Zuhause oder einen Arbeitsort nach eigenen Vorstellungen. Schauen Sie sich gern im 360° Rundgang einmal um und holen Sie sich weitere Information im Exposé und persönlich - Sprechen Sie uns gern an! https://my.matterport.com/show/?m=3cKYNZMfPdb Ausstattung & Objekt: Freistehendes Einfamilienhaus, eingeschossig (Bungalow), Baujahr 1975, Anbau 1982 ca. 80 m² Wohnfläche, Grundstück 1.394 m² Garage, Gartenhaus und separates Waschhaus Ölzentralheizung (älter als 30 Jahre, Austausch erforderlich) Großer, über Jahrzehnte gewachsener Garten mit altem Baumbestand Baureserve im hinteren Grundstücksbereich Zustand: sanierungsbedürftig 360°-Rundgang verfügbar Nutzungsmöglichkeiten: Das kompakte Haus und das große Grundstück von 1.394 m² lassen sich auf vier Arten denken: 1. Büro, Gewerbe oder Homeoffice im Bestandshaus, ergänzt um einen Neubau im hinteren Grundstücksbereich. 2. Bestandshaus als Gästehaus, dazu ein Neubau im hinteren Bereich. 3. Sanierung des Hauses als Wohnhaus und Nutzung des Gartens als ruhige Oase. 4. Abriss des Bestands und kompletter Neubau auf dem Grundstück. Erweiterung und Neubau stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung. Lage FICHTENWALDE Ursprünglich als Wochenendsiedlung für Berliner gegründet, ist Fichtenwalde heute ein ruhiger, waldreicher Wohnort. Grundschule und Kita liegen im Ort, die Anbindung Richtung Berlin und Potsdam ist gut. Geschätzt vor allem von Familien und Pendlern, die im Grünen wohnen möchten. BEELITZ · SPARGELSTADT Beelitz ist als Spargelstadt bekannt, der Anbau hat hier über 150 Jahre Tradition. Die Stadt gilt als familien- und kinderfreundlich und bietet Einkauf, Ärzte und Freizeit. Sehenswert sind der Lichterzauber, der LAGA Park, der Baumkronenpfad und der Barfußpark in Beelitz-Heilstätten. Rundherum laden die Wälder der Zauche und die Seen der Nuthe-Nieplitz-Niederung zu Rad-, Reit- und Wandertouren ein. LAGE & ANBINDUNG Die Anbindung ist gut: Der Anschluss an die A9 (Beelitz-Heilstätten) liegt rund 1 km entfernt, der Bahnhof Beelitz-Heilstätten mit dem RE7 nach Berlin und Potsdam etwa 3 km. Potsdam erreichen Sie in rund 25 Minuten (ca. 18 km), das Berliner Zentrum in etwa 45 Minuten (ca. 55 km).