Описание

Hier finden junge Familien und Paare ein Zuhause, das bereits heute die wichtigsten Voraussetzungen für entspanntes Wohnen erfüllt: ein gepflegtes Reihenhaus mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Garten und zahlreichen Modernisierungen, die Ihnen aufwendige Sanierungsmaßnahmen ersparen. Statt Baustelle erwartet Sie hier die Möglichkeit, direkt anzukommen und das Leben in den eigenen vier Wänden zu gestalten. Das 1958 errichtete Haus befindet sich auf einem 214 m² großen Grundstück und bietet rund 84,88 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss schaffen das großzügige Wohnzimmer, das separate Esszimmer sowie die Küche einen angenehmen Lebensmittelpunkt für den Alltag. Das vorhandene Gäste-WC ergänzt die Etage sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit Schlafzimmer, 2. Küche, Arbeitszimmer und Badezimmer. Gerade für junge Familien oder Paare im Homeoffice bietet die Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Rückzugsorte. Weiterhin besteht die Möglichkeit, den Dachboden vollständig auszubauen und somit noch mehr Wohnraum zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende mit Freunden oder einen geschützten Spielbereich für Kinder. Die Außenfläche erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise und schafft einen Ort zum Abschalten vom Alltag. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich das Haus solide und gepflegt. Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung wurden bereits 1994 eingebaut, die moderne Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2010. Die Dacheindeckung mit Kunstschiefer erfolgte 2012, die Eingangstreppe wurde 2014 erneuert. Im Zuge weiterer Renovierungen wurden 2015 die Küche im Erdgeschoss, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer modernisiert, das Badezimmer erhielt 2018 eine zeitgemäße Auffrischung mit bodengleicher Dusche. Ein weiterer Pluspunkt: seit 2020 liegt der Glasfaseranschluss im Haus – ideal für Homeoffice, Streaming und die digitale Zukunft. Abgerundet wird das Angebot durch eine PKW-Garage sowie eine zusätzliche kleinere Garage, die sich hervorragend als Motorradstellplatz, Werkstatt oder praktische Abstellmöglichkeit nutzen lässt. Damit bietet dieses Haus genau das, was viele Käufer suchen: ein gepflegtes Zuhause mit Garten, guter Nutzbarkeit und bereits erfolgten Investitionen – einziehen statt sanieren. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail. # Ausstattung Bauweise: Massiv Dacheindeckung: Kunstschiefer (2012) Heizung: Gaszentralheizung (2010) Warmwasserversorgung: Über Warmwasserspeicher Heizung Elektrik: zeitgemäßer Standard Fenster: Kunststofffenster doppeltisolierverglast (1994) Keller: vollunterkellert, mit Waschmaschinenanschluss und Werkstatt Stellplätze: 1 x Garagenstellplatz, 2 x Außenstellplatz Kanalisation: angeschlossen Internet: Glasfaser bis zu 1.000 Mbit/s (bereits im Keller anliegend) Sonstiges: eine zusätzliche kleine Garage dient als weitere Unterstellmöglichkeit sowie ggf. als Werkstatt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 214 m² # Lagebeschreibung Auerbach ist das Zentrum des östlichen Vogtlandes und nach Plauen und Reichenbach die drittgrößte Stadt des Vogtlandkreises. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen, grünen Wohnlage, in der Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäcker und Apotheke innerhalb weniger Kilometer erreichbar sind. Die A72 als Anschluss an die Fernautobahnen A4 und A9 ist in rund elf Minuten erreichbar; zudem ist Auerbach an das Streckennetz der Vogtlandbahn angebunden. Die umliegenden Städte Reichenbach (17 km), Plauen (27 km) und Zwickau (28 km) sind damit problemlos erreichbar – eine Lage, die Paare und Familien besonders anspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 238 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 29.05.2026 - Gültig bis: 28.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI-1232