Описание

Provision: Keine Maklerprovision – Verkauf direkt vom Eigentümer Wohnfläche: ca. 116,20 m² Grundstück: 617 m² Zimmer: 5 Garage: 43,35 m² Stellplätze: 4 Außenstellplätze inkl. Carport Bezugsfrei: 2 Monate nach Kaufpreiszahlung Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, Baujahr 1996, in einer Sackgasse der Branitzer Siedlung. Das Haus verfügt über rund 116 m² Wohnfläche (nach DIN 277) auf einem 617 m² großen Grundstück und eignet sich für Familien oder Paare mit entsprechendem Platzbedarf. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine praktische Raumaufteilung sowie mehrere nachträgliche Modernisierungen. Zur Ausstattung zählen eine Terrasse, eine Garage sowie ein großes und hohes Carport, geeignet auch für größere Fahrzeuge wie Wohnmobile. Der öffentliche Nahverkehr ist in der Nähe. Lage Das Haus liegt in einer Sackgasse der Branitzer Siedlung in Cottbus, mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und in der Nähe von Naherholungsgebieten. Damit eignet sich das Haus für Pendler ebenso wie für naturnahes Wohnen. Der Branitzer Park (Fürst-Pückler-Park) ist zu Fuß in ca. 18–20 Minuten erreichbar. Entfernungen: - Branitzer Park – ca. 20 Min. zu Fuß - DB Bahnhof Sandow – ca. 6 Minuten zu Fuß - Straßenbahn-Endhaltestelle – ca. 6 Minuten zu Fuß - Bushaltestelle – ca. 5 Minuten zu Fuß - Hotel Branitz mit Spa-Bereich – ca. 8 Minuten zu Fuß Die DB-Regionalbahnstrecke (Richtung Forst/Guben) verläuft in ca. 30 m Entfernung entlang des Grundstücks; hier ist mit Zug- und Fahrgeräuschen zu rechnen. Grundstück Das Grundstück ist 617 m² groß und bietet Platz für Garten, Freizeit- oder Familiennutzung. Besondere Merkmale: - großzügige Terrasse - Grundwasserbohrung mit Pumpe - erneuerte Zaunanlage mit elektrischem Einfahrtstor (ca. vor 5 Jahren) - Carport mit großer Durchfahrtshöhe - mehrere Außenstellplätze Haus Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit fünf Zimmern. Baujahrbedingt sind einzelne Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten sowie kleinere Schönheitsreparaturen sinnvoll. Auch die Außenanlagen bieten noch Gestaltungspotenzial. Damit lässt sich das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln – die grundlegenden Voraussetzungen für ein schönes Zuhause sind vorhanden. Bauweise - Außenwände: Bimssteinmauerwerk (HBL2, 30 cm) mit Kalkzementputz & Edelputz - Decken: Stahlbeton-Balkendecke - Dach: Sattel-Pfettendach, nachträglich gedämmt - Dachhaut: Zement-Dachziegel auf Unterspannfolie - 2 nachträglich eingebaute Velux-Dachfenster - Kunststofffenster in Weiß - 2-fach Verglasung - maßgefertigte Insektenschutzgitter - Fenster zur Straßenseite verspiegelt Böden - schwimmender Estrich, je nach Raum Fliesen, Laminat oder Auslegware - Holztüren mit Holzzargen Raumaufteilung Erdgeschoss (64,54 m²) - Wohnzimmer – 28,65 m² mit Kamin - Küche – 17,85 m² (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) - Bad – 5,19 m² (vor ca. 10 Jahren komplett erneuert) - Arbeitszimmer – 7,18 m² - Flur – 5,67 m² Obergeschoss (51,66 m²) - Schlafzimmer – 11,80 m² - Ankleideraum – 6,73 m² - Kinderzimmer 1 – 12,91 m² - Kinderzimmer 2 – 10,46 m² - Bad – 7,26 m² - Flur – 4,10 m² Zusätzlich steht ein nutzbarer Dachboden (nicht eingerechnet bei der Wohnfläche) zur Verfügung, der sich z.B.: als Spielbereich für Kinder oder als Abstellfläche eignet Ausstattung - Gasheizung (Stadtgas) mit Therme auf dem Dachboden - aktueller Heizkostenverbrauch ca. 130 € monatlich - Kamin im Wohnzimmer - Warmwasser im Erdgeschoss über Elektroboiler - elektr. Rollläden - SAT-Anlage im Haus & in der Garage - Internetanschluss. derzeit 100 Mbit/s Rechtlich: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr. Abweichungen der Grundrisse sind möglich. Fotos: Dem Exposé sind Fotos zum Objekt beigefügt. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, konnten bislang nur die leeren Räume fotografiert werden