Описание

Dieses freistehende Wohnhaus vereint auf besondere Weise den Charme eines klassischen Wohnhauses mit großzügigem Wohnraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 498 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 184 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss und Dachspitz. Das Haus eignet sich ideal für große Familien oder für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beide Wohnungen sind mit einer Küche ausgestattet und können entsprechend individuell genutzt werden. Bereits von außen überzeugt das Gebäude durch seine zeitlose, charaktervolle Architektur. Das steil geneigte Satteldach mit dunkler Eindeckung, Gauben und markanten Schornsteinen prägt das Erscheinungsbild ebenso wie die helle Putzfassade, die durch stilvolle Holzelemente an Fenstern, Balkonen und Dachüberständen ergänzt wird. Die Bauweise vermittelt Solidität und Beständigkeit und fügt sich harmonisch in die umliegende, von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Wohngegend ein. Die erhöhte Lage ermöglicht dabei einen weiten, unverbaubaren Blick über die umliegende Landschaft und sorgt für ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer klassischen, durchdachten Grundrissgestaltung. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und wird über eine großzügige Diele erschlossen, von der aus alle Räume erreichbar sind. Der Wohnbereich ist offen und großzügig geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse, die mit rund 50 m² viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und eine beeindruckende Fernsicht bietet. Angrenzend befindet sich ein separater Essbereich, der in unmittelbarer Nähe zur Küche liegt und somit kurze Wege gewährleistet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss stellt eine nahezu eigenständige Wohneinheit dar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder als separate Wohnung im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Ein zentraler Flur verbindet mehrere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine separate Küche ist ebenfalls vorhanden, wodurch eine unabhängige Nutzung problemlos möglich ist. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Balkon, der sich entlang der Gebäudeseite erstreckt und einen beeindruckenden Ausblick bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellbereich. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Lagerfläche. Neben einem separaten Zimmer steht hier eine größere, offene Fläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden kann und das Raumangebot sinnvoll erweitert. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss überzeugt durch seine funktionale Aufteilung mit mehreren Kellerräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Vorrats- oder Werkstattflächen bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizungsraum, einen Tankraum sowie einen weiteren Nutzraum. Eine integrierte Garage ermöglicht den direkten Zugang ins Haus und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und entspricht in weiten Teilen dem ursprünglichen Charakter der Immobilie. In den Wohnräumen finden sich überwiegend hochwertige Parkettböden in klassischer Mosaikoptik, die eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen. Ergänzend kommen in einzelnen Räumen textile Bodenbeläge zum Einsatz. Die Wandflächen sind größtenteils hell gehalten, teilweise mit dekorativen Tapeten versehen, und sorgen in Kombination mit den großen Fensterflächen für helle, freundliche Räume. Holzfenster und klassische Kassettentüren unterstreichen den traditionellen Stil des Hauses. Die sanitären Bereiche sind funktional ausgestattet und spiegeln den gepflegten, jedoch teilweise zeittypischen Standard wider. Die Badezimmer verfügen jeweils über Badewannen mit Duschmöglichkeit, Waschbecken sowie Tageslichtfenster. Charakteristische Fliesen in unterschiedlichen Farb- und Mustergestaltungen verleihen den Räumen einen individuellen Charme. Ergänzend stehen separate WC-Bereiche zur Verfügung, die ebenfalls funktional ausgestattet sind. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt. Klassische Heizkörper in den einzelnen Räumen sorgen für eine gleichmäßige Verteilung der Wärme. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit großem Potenzial, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, die attraktive Lage sowie die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung überzeugt. Ob als geräumiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – dieses Haus bietet zahlreiche Optionen und vereint Wohnkomfort, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten in idealer Weise. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen. Weitere Objektinformationen, Reservierungen und unser vollständiges Immobilienangebot finden sie unter www.falk-partner.de # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 498 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 59,20 m² - Nutzfläche: ca. 128,90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Bad Peterstal-Griesbach, einer attraktiven Gemeinde im Schwarzwald und vereint naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Großräumig betrachtet liegt der Ort im Ortenaukreis zwischen Offenburg und Freudenstadt und ist über die Bundesstraße B28 hervorragend angebunden. Offenburg mit Anschluss an die Rheintalbahn sowie die Autobahn A5 ist in rund 35 Kilometern erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Freiburg und Basel. Freudenstadt liegt etwa 20 Kilometer entfernt und ergänzt das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiterführenden Schulen. Die gesamte Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre landschaftliche Schönheit und ihre Bedeutung als Kur- und Erholungsgebiet. In der direkten Umgebung überzeugt die Lage durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur. Das Haus befindet sich in leichter Hanglage mit schönem Blick über das Tal und die umliegenden bewaldeten Höhenzüge. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich im Ortskern von Bad Peterstal in etwa zwei bis drei Kilometern Entfernung. Der nächstgelegene Bahnhof ist ebenfalls rund zwei Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Offenburg und Freudenstadt, sodass auch ohne Auto eine gute Anbindung gegeben ist. Bushaltestellen entlang der B28 sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar und ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden liegen und gut angebunden sind. Die medizinische Versorgung ist durch örtliche Ärzte und eine Apotheke im nahen Umfeld gesichert, größere Kliniken befinden sich in Freudenstadt und Offenburg. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungsfaktor. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Schwarzwaldes. Zudem ist Bad Peterstal-Griesbach als Kurort bekannt und bietet vielfältige Wellness- und Gesundheitsangebote, die ebenfalls nur wenige Minuten entfernt sind. Insgesamt entsteht so eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbindet. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis zur Bilddarstellung Die in diesem Exposé veröffentlichten Bilder wurden teilweise unter Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet (z. B. Entfernung von Möblierung, virtuelle Möblierung/Home Staging, Sonneneinstrahlung, Außenflächen, Bodenbeläge, optische Optimierung von Außenbereichen etc.). Die Bearbeitungen dienen in erster Linie der besseren Visualisierung und dem Schutz der Privatsphäre. Bauliche, grundrissrelevante oder wertbeeinflussende Veränderungen wurden nicht bewusst vorgenommen, können aber passieren. Gleichwohl können Darstellungen in Einzelfällen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie bei persönlicher Besichtigung, zu welcher wir immer ausdrücklich raten. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erkennt der Interessent diesen Hinweis an. Eine Haftung für etwaige Abweichungen der bildlichen Darstellung – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit – wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 327.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 01.10.2033 - Letzte Modernisierung: 1984 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BP674