Описание

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und sonniger Wohnlage Dieses massiv erstellte Einfamilienhaus, mit sep. Einliegerwohnung, aus dem Jahr 1965 überzeugt mit viel Platz, einem familienfreundlichen Grundriss und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders attraktiv ist die vorhandene Einliegerwohnung, die sich hervorragend für Gäste, ältere Familienangehörige oder auch zur teilweisen Vermietung eignet. Die Immobilie befindet sich in einem alterstypischen Zustand. Wand- Bodenbeläge sowie Elektrik müssten auf einen neueren Stand gebracht werden und so können Sie hier eine Ideen und wünsche selbst einbringen. Die großzügige Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Paradies für Familien, Kinder und Gartenliebhaber. Zusätzlichen Mehrwert bietet die vorhandene Ausbaumreserve im Dachgeschoss, die weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum schafft. Die ruhige Wohnlage sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Highlights auf einen Blick: • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung • Baujahr 1965 • Ca. 163 m² Wohnfläche • 6 Zimmer • Badmodernisierung 2017 • Fenster teilweise modernisiert 1978, 2025 (Wohnzimmer) • Treppengeländer am Eingang 2025 • Große Terrasse • Schön angelegter Garten • Garage vorhanden • Pkw-Außen Stellplätze neben der Garagen vorhanden • Ausbaumreserve im Dachgeschoss • Ruhige und familienfreundliche Wohnlage • Ideal für Familien mit Kindern Interessiert? ... Den besten Eindruck erhalten Sie bei einer unverbindlichen Objektbesichtigung! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 30.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 548 m² # Lagebeschreibung Dietersweiler ist ein Teilort der großen Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) und liegt ca. 4 km von dieser entfernt. Angebunden an die Bundesstraße 28, erreicht man Stuttgart in 85 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man ab Freudenstadt die Städte Straßburg, Karlsruhe und Stuttgart. In Dietersweiler gibt es zwei Kindergärten, Grundschule, Ortschaftsverwaltung, Banken, Bäckerei, Metzgerei, verschiedene Vereine und Gasthäuser. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in Freudenstadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 293,03 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.06.2026 - Gültig bis: 2036-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0531