Описание

Mitten in der zentral gelegenen Bahnhofstraße von Baumholder erwartet Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstständigen hervorragende Perspektiven bietet. Die Kombination aus Gewerbefläche, großzügigem Wohnbereich und zusätzlicher Nutzfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als renditestarke Kapitalanlage, als Firmensitz mit eigenem Wohnbereich oder als langfristiges Entwicklungsobjekt. Das massiv errichtete Gebäude wurde vermutlich um das Jahr 1881 erbaut und zwischen 1985 und 1989 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Auf einem 322 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt rund 141 m² Wohnfläche, ca. 45 m² Ladenfläche, rund 297 m² Nutzfläche sowie eine Garage mit etwa 36 m² zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt über zwei miteinander verbundene Ladenbereiche mit großen Schaufensterflächen zur Bahnhofstraße und bietet damit ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Ergänzt wird diese Ebene durch Küche, Badezimmer, Wohnzimmer sowie weitere Wohnräume auf der Gebäuderückseite. Gemäß dem aktuell gültigen Bebauungsplan der Bahnhofstraße dürfen die straßenseitigen Räume ausschließlich gewerblich genutzt werden. Die rückwärtigen Räumlichkeiten können hingegen zu Wohnzwecken genutzt werden und wurden entsprechend in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit rund 101 m² Wohnfläche. Neben einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer stehen ein separates Gästezimmer, ein Gäste-WC, ein Balkon sowie ein gemütlicher Wintergarten zur Verfügung und schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie. Das Kellergeschoss bietet mit Heizungsraum, Tanklager, Hauswirtschaftsraum sowie einem Hobbyraum zusätzliche praktische Nutzflächen. Eine Garage auf der hinteren Grundstücksgrenze rundet das Angebot sinnvoll ab. Der Spitzboden wurde über die Jahre zu Wohnzwecken ausgebaut und ist über das Treppenhaus erreichbar. Für diese Nutzung liegen jedoch keine baurechtlichen Genehmigungen vor. Maßgeblich für eine zukünftige Nutzung sind daher ausschließlich die genehmigten Bauunterlagen sowie die geltenden baurechtlichen und brandschutztechnischen Vorgaben. Der derzeitige Mieter des Dachgeschosses wird die Räumlichkeiten im Zuge des Verkaufs verlassen. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde 1989 erneuert, die Fenster überwiegend bereits 1985 ausgetauscht und Teile der Elektro- sowie Sanitärinstallation modernisiert. Im Ladenbereich wurden Aluminiumfenster mit Isolierverglasung verbaut, während im Wohnbereich Holzfenster mit Zweifachverglasung vorhanden sind. Ein Gasanschluss befindet sich bereits im Kellergeschoss. Besonders interessant ist das wirtschaftliche Potenzial dieser Immobilie. Bei einer marktüblichen Vermietung lassen sich für die Wohnfläche rund 8,50 €/m², für die Gewerbefläche etwa 5,00 €/m² sowie für die Garage rund 1,50 €/m² erzielen. Daraus ergibt sich eine mögliche jährliche Nettokaltmiete von rund 17.730 €. Bezogen auf den Kaufpreis von lediglich 105.000 € entspricht dies einer theoretischen Bruttomietrendite von rund 16,9 % – ein außergewöhnlich attraktiver Wert, der diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Ob als solide Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit eigenem Gewerbe oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein hervorragendes Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Substanz und attraktiver Renditechance im Herzen von Baumholder zu erwerben.