Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 vereint eine komfortable Raumaufteilung mit einem großzügigen Grundstück und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Auf ca. 92 m² Wohnfläche (102 m² Nutzfläche) bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und kleine Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich auf 1,5 Etagen verteilen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnbereich, eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2015, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Die 2020 erneuerte Heizungsanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie pflegeleichte Fliesen- und Teppichböden runden die Ausstattung ab. Ein besonderes Highlight ist das ca. 810 m² große Grundstück mit unverbautem Blick ins Grüne. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Kinder und Gartenliebhaber ausreichend Platz zur freien Entfaltung finden. Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum stehen ein großer Doppelcarport mit angeschlossenem Schuppen sowie ein weiteres Gartenhäuschen zur Verfügung. Eine attraktive Immobilie für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines gepflegten Eigenheims genießen möchten. # Ausstattung - Baujahr 1999 - Neue Heizung (2020), Einbauküche (2015) - 92 m² Wohnfläche (102 m² Nutzfläche), 810 m² Grundstück - Großer Doppelcarport für Ihre Fahrzeuge - Rasenmähroboter inklusive - Große Terrasse mit Markise - Flüssiggas Zentralheizung - Flur, Küche und Bad mit Fußbodenheizung - Grube für das Abwasser # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 2.686,08 € - Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 810 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Komptendorf, einer beliebten Wohnlage der Gemeinde Neuhausen/Spree im Landkreis Spree-Neiße. Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufiger Natur bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Erholung und ein familienfreundliches Umfeld schätzen. Der Ort liegt nur rund 15 Kilometer südöstlich von Cottbus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Komptendorf zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, ein angenehmes Nachbarschaftsumfeld und kurze Wege innerhalb der Region aus. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Cottbus, Spremberg sowie der Autobahn A15. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage abseits des Großstadttrubels. Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen bietet. Familien profitieren von einem entspannten Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Platz zur Entfaltung. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Energieverbrauch: 147.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 060/21616