Описание

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche und einem ca. 554 m² großen Grundstück viel Raum für Familienleben und individuelle Gestaltungsideen. Mit insgesamt 6 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern eignet sich das Haus auch für das Wohnen mit zwei Parteien oder für großzügiges Wohnen mit Homeoffice und Hobbybereich. Erdgeschoss Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnküche mit Specksteinofen, die eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Bad mit Dusche und WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die nachträglich angebaute Terrasse, die sich auch über eine Treppe vom Garten aus erreichen lässt. Obergeschoss Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, eine Wirtschaftsküche sowie ein zweites Bad mit Dusche, Wanne und WC. Damit ist die Aufteilung ideal, um Kinder, Gäste oder einen separaten Bereich für Arbeiten und Rückzug zu schaffen. Keller und Außenbereich Das Haus ist vollständig unterkellert, inklusive Platz für Waschen und Lagern. Eine Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Beheizt wird das Anwesen über eine Ölheizung. Zustand und Potenzial Das Objekt wurde zuletzt bewohnt, weist jedoch Renovierungsbedarf auf. Für Käuferinnen und Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, bietet sich hier eine solide Basis mit viel Potenzial für ein langfristiges Zuhause. Verfügbarkeit Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Zant Heidi freut sich auf Ihren Kontakt 0151-46151562 oder Mail : heidi.zant@vr-nopf.de # Ausstattung - Einfamilienhaus, Baujahr 1960, renovierungsbedürftiger Zustand - Wohnfläche ca. 135 m² - Grundstück ca. 554 m² - sechs Zimmer - drei Schlafzimmer - zwei Bäder - Verfügbar laut Absprache - Heizungsart Zentralheizung mit Öl und ein Specksteinofen mit Holzbeferuerung - Energieträger Öl - Keller vorhanden - Terrasse vorhanden - Terrassenzugang über das Wohnzimmer per großer Fenstertür # Weitere Angaben - Verfügbar ab: laut Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 554 m² # Lagebeschreibung Tirschenreuth, eine Stadt im Nordosten Bayerns, hat eine Einwohnerzahl von etwa 8.700 Personen. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A93 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Regensburg, das etwa 100 Kilometer südlich liegt. München, die Landeshauptstadt, ist etwa 200 Kilometer entfernt und über die Autobahn gut zu erreichen. Die Bundesstraße B22 verläuft in der Nähe von Tirschenreuth und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien abgedeckt, die regelmäßig verkehren. In Tirschenreuth gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende schulische Ausbildung gewährleisten. Für die jüngeren Kinder stehen Kindergärten und eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch das Ärztehaus Tirschenreuth und mehrere Arztpraxen in der Stadt gesichert. Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, um die Versorgung mit Medikamenten sicherzustellen. Die nächsten beiden Krankenhäuser sind in Weiden und Marktredwitz. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und Drogerien. Diese sind gut erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Produkten. Tirschenreuth bietet auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sporteinrichtungen und Parks, die zur Erholung und sportlichen Betätigung einladen, z.B. die bekannte Himmelsleiter - ein Aussichtsturm am Vizinalbahnradweg, das Gartenschaugelände oder die "Gaststätte am See". Kulturelle Angebote wie das Museumsquartier bieten regelmäßige Veranstaltungen und Ausstellungen. Insgesamt bietet Tirschenreuth eine solide Infrastruktur und eine gute Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 406.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4859