Описание

Im Alleinauftrag bieten wir aus dem Nachlass eines Elektro-Installateur-Meisterbetriebes an: top gepflegtes, seit 1972 in Familienbesitz befindliches, modernisiertes Haus mit drei, bzw. auch vier vermietbaren Wohnungen /Ferienwohnungen (zusammen ca. 280 qm), nebst fünf vermietbaren Garagen mit eigener Zufahrt, einer geräumigen Werkstatt, alles auf 1600 qm sauber gepflegtem Grundstück, nach hinten hinaus ohne Nachbarn. Objekt ist zur Eigennutzung, ebenso wie zur Vermietung oder als Gewerbehof nutzbar. Haus bis heute durchgehend bewohnt/vermietet, jedoch zum Kaufzeitpunkt bezugsfrei (ohne Mieterrechte). Keinerlei Stau, bis 2026 kontinuierlich technisch und optisch auf Stand gehalten. Auf Wunsch und unter Angabe des vollständigen Namens, der Email-Adresse und einer Telefonnummer senden wir Ihnen gern ein Exposé zu, das neben zusätzlichen Fotos auch Grundrisse und Fotos der technischen Installationen wie Wasserrohre, Zentralheizung etc. enthält. sowie eine mehrseitige Wert-Analyse zu, aus der hervorgeht, dass der Wert über dem aufgerufenen Kaufpreis liegt. Details: Das Haus verfügt über 5 Dusch-Bäder, eines davon ausserhalb der Wohnungen. Im Haupthaus verfügen die Bäder über Fußbodenheizung. Ein schöner Blick über das Anwesen Richtung Elbe ist möglich von einer geräumigen, südlich ausgerichteten Dach-Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Sonnen-Markise. Hinter dem eigenen, sauber gepflasterten Wirtschaftshof befindet sich der wirklich sehr, am Ort geradezu einmalig schön gelegene Haus-Garten. Hier kann man sich in vollkommener Ruhe erholen oder Gemüse in den vorhandenen Beeten ziehen. Das Besondere an diesem Garten: er ist rundum blickgeschützt und hat auf drei Seiten keine Nachbarn. Man schaut in Wiesen und baumbestandenes Gemeinde-Land! Es existiert ein Brunnen mit moderner Pumpe, frostfrei im Hauskeller verbaut.. Alle Fenster sind doppelverglast und mit elektrischen Jalousien (im Timer-Betrieb und per Knopfdruck steuerbar). Zwei nebeneinander hängende Gasthermen versorgen als getrennte Zentralheizungen das Haupthaus und den Anbau. Alle Leitungen (Wasser und Strom) auf Stand. Das Haupthaus ist mit Schiefer eingedeckt. Der Dachstuhl ist gedämmt und leer. Das Haus eignet sich ebenso für Eigenbedarf, wie für Vermietung. 
Weil das Haus bezugsfrei ohne Altverträge übergeben wird, kann ein Mietpreis den aktuellen Werten (ca. 7,50 €/qm im Schnitt bei jetzigem Standard, bei geschätzten 16% Zuwachs in 4 Jahren) entsprechend aufgerufen werden. Der mit Betonklinker und -platten befestigte Garagen-Hof verfügt über eine separate Zufahrt. Zu den Wohnungen: Im EG des Haupthauses, über einen eigenen Eingang erschlossen, befindet sich eine geräumige modern ausgebaute Wohnung (69,25 qm, 1,5 Zimmer, ehemaliges Ladengeschäft im Hochparterre) mit EBK, die derzeit frei ist. Im 1. OG befindet sich die äußerst gepflegte Wohnung, die zusätzlich zur Zentralheizung über einen sehr schönen Art-Deco-Kachelofen verfügt. Zum Eigentümer-Wechsel wird auch diese Wohnung bezugsfrei sein. Im 2. OG, eine weitere, über Flurtüren erreichbare Wohneinheit mit Dusche, jedoch z. Zt. ohne Küche (Infrastrukturanschlüsse vorhanden). Im 1. OG des rückwärtigen Anbaus (Bj. 1972) über dem Garagenhof befindet sich eine weitere 3 Zimmer Wohnung, die, bereits weitgehend von Tapeten und Bodenbelägen befreit, leer steht und saniert werden muss. Im EG dieses Traktes gibt es einen Werkstattraum, sowie eine Doppelgarage. Dacheindeckung des Anbaus zeittypisch in Well-Eternit – von der Bauzeit her geurteilt: wahrscheinlich belastet – aber funktional und dicht. Verkauf aus Altersgründen. Es fällt eine Maklercourtage an in Höhe von 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.