Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Vöhringen. Das Anwesen wurde in zwei Bauabschnitten errichtet: Die rechte Haushälfte stammt aus dem Jahr 1957, die linke Haushälfte wurde 1963 als Erweiterung angebaut. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 870 m². Das Objekt verfügt über einen ausgewogenen Wohnungsmix aus sechs großzügigen 3-Zimmerwohnungen sowie zwei Dachgeschosswohnungen. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 532 m². Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten, sämtliche wesentlichen Maßnahmen sind durch Rechnungen belegt. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen regelmäßig renoviert und dem Standard entsprechend angepasst. Aktuell sind sechs der acht Einheiten vermietet. Zwei Wohnungen, das Dachgeschoss rechts sowie das 1. Obergeschoss rechts, stehen derzeit leer und bieten dem Erwerber die Möglichkeit einer Neuvermietung zu aktuellen Marktmieten oder einer teilweisen Eigennutzung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück Wohnungsaufstellung + EG links 3 Zimmer 69,30 m² vermietet + 1. OG links 3 Zimmer 69,30 m² vermietet + 2. OG links3 Zimmer 69,30 m² vermietet + DG links 3 Zimmer 47,52 m² vermietet + EG rechts 3 Zimmer 79,14 m² wird ab dem 1.11. frei + 1. OG rechts 3 Zimmer 79,14 m² frei + 2. OG rechts 3 Zimmer 79,14 m² vermietet + DG rechts 2 Zimmer 40,00 m² frei Highlights der Immobilie auf einen Blick + Acht Wohneinheiten mit ausgewogenem Wohnungsmix + Grundstück mit rund 870 m² + Gepflegter und gut vermieteter Objektzustand + Zwei frei werdende Einheiten mit Potenzial zur Neuvermietung oder Eigennutzung + Kontinuierliche Instandhaltung, Maßnahmen durch Rechnungen belegt + Regelmäßige Wohnungsrenovierungen bei Mieterwechseln + 3x Garagen auf dem Grundstück vorhanden + Solide Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial Maßnahmen am Gebäude: 1997 – Dacherneuerung inkl. Dämmung 1997 – Fassadenrenovierung 2000 – Kellerrenovierung 2003 – Austausch der Dachfenster (DG links) 2005 – Austausch der Garagentore 2006 – Austausch der Balkonverkleidungen 2012 – Austausch der Fenster im Wohnzimmer (1. OG Rechts) (Nur eins) Maßnahmen in den Wohnungen: 2005 – Neues Bad (1. OG rechts) 2010 – Teilerneuerung der Elektrik (DG links) 2010 – Neues Bad (DG links) 2010 – Neue Küche (DG links) 2011 – Neue Küche (DG rechts) 2026 – Teilerneuerung der Elektrik (EG links) Darüber hinaus wurden bei Mieterwechseln regelmäßig Renovierungsarbeiten in den Wohnungen durchgeführt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 532,40 m² - Grundstücksfläche: ca. 870 m² - Vermietbare Fläche: ca. 532,40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Vöhringen im Landkreis Neu-Ulm. Die Stadt Vöhringen liegt reizvoll an der Iller und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die allesamt gut erreichbar sind. Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A7 erreichen Sie das überregionale Straßennetz in wenigen Minuten. Der Bahnhof Vöhringen an der Illertalbahn bietet direkte Verbindungen nach Ulm und Memmingen. Das Oberzentrum Ulm/Neu-Ulm mit seinem umfangreichen Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie dem Anschluss an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Die wirtschaftsstarke Region Ulm/Neu-Ulm sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt und macht den Standort für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.“ Erkunden Sie die Immobilie vorab in unserer interaktiven 360-Grad-Tour und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Folgen Sie mir auch auf Social Media: Instagram: https://www.instagram.com/dbimmo.ulm Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Servet Erol Selbstständiger Immobilienberater Mecklenburgweg 18 89075 Ulm E-Mail: servet-a.erol@db.com Telefon: 0175 7704747 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm Internet: https://www.ihk.de/ulm/ Anschrift: Olgastraße 95 – 101, 89073 Ulm # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 181,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44310108-1035471