Описание

In angenehmer und gut angebundener Lage in einem Teilort von Wallhausen, bieten wir Ihnen dieses im Jahr 1968 erbaute und mehrfach erweiterte Anwesen auf einem ca. 954 m² großen Grundstück zum Kauf an. Das Gebäude kombiniert eine nutzbare Wohnfläche von ca. 255 m² mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzflächen. Ursprünglich als Raiffeisenbank und -lager genutzt, bietet das Haus heute Platz für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Handwerker mit Platzbedarf. Eine PV-Anlage mit ca. 20 kWp unterstützt die Energieversorgung für Heizung und Warmwasser. Das Objekt ist teilrenoviert – es stehen jedoch noch finale Rest- und Renovierungsarbeiten im Innen- und Außenbereich an, die Raum für Ihre eigenen Ideen lassen. Im Obergeschoss befindet sich die ca. 95 m² große Hauptwohnung mit Wohnzimmer, Küche inkl. Einbauküche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Badezimmer. Die Toilette ist separat. Vom Flur im Treppenhaus erreichen Sie einen kleinen Balkon. Über eine separate Treppe aus dem Erdgeschoss gelangen Sie in den früheren Besprechungsraum im Obergeschoss. Dieser großzügige Raum lässt sich durch eine zweiflügelige Tür flexibel in zwei getrennte Zimmer unterteilen. Das Dachgeschoss ist seither nicht ausgebaut, es dient derzeit als Stauraum. Hier befinden sich der Wechselrichter der PV-Anlage, sowie ein Warmwasserboiler. Im Erdgeschoss, der ehemaligen Bankfiliale gibt es einen großen Wohn- und Aufenthaltsbereich, der frühere Schalterraum dient heute als großer Hobby- oder Familienraum mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m und mit einem Schwedenofen ausgestattet. Es gibt weiter einen Büroraum, ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Whirlpool. Toilette ist separat. Das ehemalige „Neue Lager“ wurde über drei Stufen erreichbar und als Jugendzimmer ausgebaut. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 954 m² # Sonstiges Das Objekt ist teilunterkellert. Neben einem Vorratskeller und einer Waschküche ist ein weiterer Kellerraum vorhanden. Sämtliche Fenster wurden 2018 gegen moderne Kunststofffenster getauscht. Die Elektro- und Infrarotheizung wird durch die ca. 20 kWp PV-Anlage gespeist. Das ehemaliges Raiffeisenlager wurde direkt an das Wohnhaus angebaut. Es wird als Lagerhalle und Werkstatt genutzt. Die Durchfahrtshöhe liegt teils bei 3,10 m. Die elektrischen Tore sind vorhanden, müssen jedoch teilweise instand gesetzt werden. Ideal als Werkstatt, Fuhrpark-Unterstellmöglichkeit oder Lagerraum. Auf dem Grundstück befinden sich zwei massive Garagen, aktuell ohne Garagentore. Der Garten bietet Platz zum Spielen. Dieses Anwesen ist kein fertiges Einzugshaus von der Stange, sondern ein solides Gebäude mit Geschichte und enormem Platzangebot. Es eignet sich besonders für Handwerker und Selbermacher, die eine solide Grundsubstanz suchen und Rest-Arbeiten eigenständig fertigstellen möchten, oder für eine Großfamilie als Mehrgenerationenwohnen, die von den ca. 255 m² Wohnfläche und den flexibel trennbaren Räumen profitieren. Angaben zum EAW: Bedarfsausweis, Bj. 2015, Strom-Mix, Stückholz, E, 145,2 kWh/(m².a). Gerne würden wir Ihnen diese interessante Immobilie einmal zeigen! Vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienbüro unter der Rufnummer: 07951/295960. Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision von Käufer und Verkäufer in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 145.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1224