Описание

Sie wünschen sich ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses Einfamilienhaus genau die richtige Immobilie für Sie sein. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 201 m², verteilt auf drei Etagen, eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als geräumiges Zuhause für eine Familie oder für das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach – die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Erdgeschoss Das Erdgeschoss verfügt über zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein weiteres Zimmer bietet die Möglichkeit, bei Bedarf als Küche genutzt zu werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Der derzeitige Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, das unmittelbar an die geräumige Küche anschließt. Dadurch entsteht ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit der Familie bietet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei zusätzliche Abstellbereiche vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinder- oder Jugendzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice – auch dieser Bereich lässt sich individuell an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Ein großzügiger Speicher stellt darüber hinaus umfangreiche Abstellmöglichkeiten für Hausrat oder saisonale Gegenstände bereit. Weitere Ausstattungsmerkmale. Der vorhandene Gewölbekeller bietet zusätzliche Räume und wertvolle Lagerflächen. Ein überdachter Freisitz schafft zudem einen geschützten Platz im Außenbereich und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – auch bei wechselhaftem Wetter. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards umfassend zu modernisieren und individuell zu gestalten. Entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne stellen wir Ihnen das Haus näher vor und beantworten Ihre Fragen direkt vor Ort. Kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bequem über das Immobilienportal. Hinweis zur Bildbearbeitung: Zur Wahrung der Privatsphäre und für eine neutrale Darstellung wurden auf einzelnen Fotografien persönliche Gegenstände mithilfe künstlicher Intelligenz digital entfernt; die räumlichen und baulichen Gegebenheiten blieben dabei unverändert. # Ausstattung • großzügiges Wohnhaus mit drei Wohnebenen • sanierungsbedürftig • Wohnfläche ca. 201,35 m² • Grundstücksfläche ca. 251 m² • Gewölbekeller mit Abstellflächen • flexible Nutzungsmöglichkeiten • Austausch Brenner der Ölheizung aus 2003 Erdgeschoss – ausgewiesene Raumflächen ca. 64,05 m² • großzügiger Flur: ca. 10,83 m² • Zimmer 1: ca. 15,63 m² • Zimmer 2: ca. 15,92 m² • Koch- und Essbereich: ca. 10,51 m² • Tageslichtbad: ca. 6,30 m² • praktischer Abstellraum: ca. 4,86 m² • angrenzender, überdachter Innenhof beziehungsweise überdachter Freisitz • Waschküche Die beiden Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Wohn- oder Arbeitszimmer nutzen. Der im Plan als „Kochen/Essen“ ausgewiesene Raum bietet zudem die Möglichkeit, auf dieser Etage eine eigenständige Küche einzurichten. Obergeschoss – ausgewiesene Raumflächen ca. 112,35 m² • Wohnzimmer: ca. 23,76 m² • Esszimmer: ca. 19,02 m² • Küche: ca. 15,56 m² • Schlafzimmer: ca. 22,65 m² • Büro beziehungsweise weiteres Zimmer: ca. 11,80 m² • Tageslichtbad: ca. 5,07 m² • Abstellraum: ca. 6,03 m² • zwei Flurbereiche: ca. 2,67 m² und ca. 3,50 m² • zusätzliche, nicht ausgebaute Speicherfläche Dachgeschoss – ausgewiesene Raumflächen ca. 24,95 m² • großzügiges Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer: ca. 23,81 m² • Flurbereich: ca. 1,14 m² • umfangreiche, nicht ausgebaute Speicherflächen Das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss eignet sich gleichermaßen als Gästezimmer, Jugendzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Hinweis zur Bildbearbeitung: Zur Wahrung der Privatsphäre und für eine neutrale Darstellung wurden auf einzelnen Fotografien persönliche Gegenstände mithilfe künstlicher Intelligenz digital entfernt; die räumlichen und baulichen Gegebenheiten blieben dabei unverändert. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 251 m² # Lagebeschreibung Mertloch ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Maifeld, deren Verwaltungssitz sich in der Stadt Polch befindet. Die Immobilie verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, eine Bäckerei, ein Getränke- und ein Drogeriemarkt, liegen etwa 4,7 bis 5,8 km entfernt. Haus- und Facharztpraxen sind in ca. 3,4 bis 3,8 km erreichbar; Apotheken befinden sich in einer Entfernung von rund 3,5 bis 5,1 km. Für Familien stehen Kindergärten in etwa 2,7 bis 5,1 km Entfernung zur Verfügung. Eine Grundschule liegt rund 705 m entfernt, weitere Grundschulen sowie ein Gymnasium sind nach ca. 4,0 bis 5,7 km erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 42 m entfernt; der nächste Bahnhof liegt rund 10,2 km und die Autobahn A48 etwa 6 km entfernt. Die von Feldern, Wiesen und Waldflächen geprägte Umgebung bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und naturnahe Erholung. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote in den umliegenden Orten ergänzen die Standortqualität. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus Wohnruhe, alltagsnaher Versorgung und regionaler Erreichbarkeit. Eine detaillierte Lagebeschreibung stellen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anfrage über das Immobilienportal zur Verfügung. # Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mira Hermann Selbstständige Immobilienberaterin Kurfürsenstraße 92 56068 Koblenz E-Mail: mira.hermann@db.com Telefon: 0261 4010280 Aufsichtsbehörde: StadtverwaltungKoblent Ordnungsamt Internet: www.koblenz.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 2, 56073 Koblenz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 371,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44330103-1036973