Описание

Mitten im historischen Herzen der Erfurter Altstadt verbirgt sich ein Stadthaus, das in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt gelangt. Hinter seiner zurückhaltenden Fassade vereinen sich zeitlose Architektur, meisterhafte Handwerkskunst und modernste Haustechnik auf höchstem Niveau. Vor vier Jahren wurde die Immobilie mit außergewöhnlichem Anspruch umfassend veredelt und bis ins kleinste Detail neu durchdacht. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das Design, Wohnkomfort und Wertbeständigkeit in beeindruckender Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar. Großzügige Raumhöhen, flächenbündige Türen und eine harmonische Materialauswahl schaffen ein elegantes Wohngefühl von besonderer Klarheit. Naturbelassene Eichendielen, massive Treppenstufen aus Eiche sowie hochwertige, beschichtete Wandverkleidungen verleihen den Räumen Wärme, Charakter und eine zeitlose Ästhetik. Maßgefertigte Einbaumöbel aus der Hand eines Tischlermeisters fügen sich auf allen Ebenen harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bieten stilvollen Stauraum ohne Kompromisse. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die individuell gefertigte Wohnküche. Hochwertige Miele-Einbaugeräte, ein Bora-Kochfeldabzug und eine edle Granitarbeitsplatte vereinen kompromisslose Funktionalität mit anspruchsvollem Design. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die geschützte Terrasse - der perfekte Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen und den Blick in den grünen Innenhof schweifen zu lassen. Dieser Rückzugsort besitzt im unmittelbaren Altstadtbereich beinahe eine singuläre Stellung. Während das lebendige Stadtleben nur wenige Schritte entfernt pulsiert, genießen Sie hier eine seltene Ruhe und Privatsphäre – ein harmonischer Gegenpol zur geschäftigen Erfurter Altstadt. Am Abend lädt die Terrasse dazu ein, die letzten Sonnenstrahlen in entspannter Atmosphäre zu genießen und den Tag inmitten dieses besonderen Ambientes ausklingen zu lassen. Die darüberliegenden Wohnebenen setzen den hohen Qualitätsanspruch konsequent fort. Hochwertige Schallschutzfenster zur Straßenseite, außenliegende Sonnenschutz-Senkrechtmarkisen und die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sorgen ganzjährig für höchsten Wohnkomfort. Die Badezimmer präsentieren sich als private Wellnessbereiche. Ausgewählte Markenprodukte von Hösch und Grohe sowie maßgefertigte Tischlerelemente verleihen ihnen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Den architektonischen Höhepunkt bildet das oberste Wohngeschoss. Hier schafft ein moderner Kamin eine behagliche Atmosphäre und lädt in der gemütlichen Leseecke zum Verweilen ein. Ergänzt wird dieser Wohnbereich durch eine nahezu zugfrei arbeitende Gree-Klimaanlage, die selbst an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Durch die großzügigen Terrassenelemente verschmelzen Innen- und Außenbereich nahezu miteinander. Raffstores und eine hochwertige Sonnenmarkise erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen den perfekten Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden auf der großzügigen Dachterrasse. Auch das Untergeschoss wurde mit derselben Sorgfalt geplant wie die Wohnbereiche. Neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum stehen hochwertige Einbauschränke mit viel Stauraum zur Verfügung. Darüber hinaus wurde bereits eine exklusive Wellnesslandschaft vorbereitet. Eine großzügige, barrierefreie Dusche ist bereits fertiggestellt, während sämtliche Anschlüsse und der Platz für den Einbau einer Sauna vorhanden sind. So entsteht die ideale Grundlage für einen privaten Spa-Bereich nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Abgerundet wird das Ausstattungskonzept durch modernste Gebäudetechnik. Ein intelligentes Lichtsystem ermöglicht die individuelle Inszenierung sämtlicher Räume, Netzwerkanschlüsse auf jeder Etage schaffen eine zukunftssichere digitale Infrastruktur und ein bereits vorbereiteter Aufzugsschacht bietet langfristige Flexibilität. Aktuell befindet sich dort ein praktischer Lastenaufzug. Für höchsten Trinkwasserkomfort sorgt zudem die hochwertige "Walutec Speedflow Medic S-Anlage", welche das Wasser filtert, reinigt und zusätzlich mineralisiert. Dieses außergewöhnliche Stadthaus richtet sich an Menschen, die kompromisslose Qualität, außergewöhnliche Handwerkskunst und eine der begehrtesten Wohnlagen Erfurts zu schätzen wissen. Die Verbindung aus maßgefertigten Ausstattungsdetails, edelsten Materialien, modernster Haustechnik und dem seltenen grünen Innenhof macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Erfurter Immobilienmarkt. Sämtliche maßgefertigten Einbauten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der angrenzenden Tiefgarage anzumieten oder zu erwerben. Die Kosten hierfür werden separat zum Kaufpreis berechnet. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 77, Fernwärme, Klimaanlage, Baujahr: 2008, Energieklasse: C Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.