Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem modernen, warmen Wohngefühl. Rund 151 m² Wohnfläche und ein ca. 1.100 m² großes Grundstück bieten ideale Voraussetzungen für Paare mit Platzbedarf sowie für Familien mit bis zu drei Kindern. Zwischen 2022 und 2025 wurden nahezu alle wesentlichen Bereiche des Hauses modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der moderne Anbau von Ende 2024. Das Herzstück bildet der Anfang 2025 frisch renovierte Wohn- und Essbereich mit ca. 65 m². Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den sonnigen Garten. Im Untergeschoss befinden sich außerdem eine moderne Küche mit ca. 12,5 m², ein Schlafzimmer mit ca. 15 m², eine etwa 10 m² große Ankleide, das rund 6 m² große Badezimmer sowie ein ca. 5 m² großer Hauswirtschaftsraum, der sich alternativ als Gäste-WC gestalten lässt. Zwei separate Hauseingänge bieten zusätzliche Flexibilität. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 26 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 9,5 m² und Balkonzugang, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Hinzu kommt ein Keller mit ca. 28 m². Der große, sonnige und zugleich pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz für Kinder, gemeinsame Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Eine ca. 40 m² große Doppelgarage, ein Carport und weitere Außenstellplätze vervollständigen dieses familienfreundliche Gesamtangebot. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Smart-Home - pflegeleicht angelegter Garten Die Immobilie wurde zwischen 2022 und 2025 in nahezu allen wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Ein moderner Anbau wurde dem Gebäude hinzugefügt (Ende 2024). Elektrik sowie Wasser- und Heizungsleitungen wurden vollständig erneuert. Im Zuge dessen wurde auch der Innenausbau hochwertig aufbereitet und der Grundriss perfektioniert. Die Fenster wurden im Jahr 2022 umfassend erneuert und entsprechen zeitgemäßen energetischen Standards. Ihre guten Dämmeigenschaften reduzieren Wärmeverluste im Winter und tragen während der Sommermonate dazu bei, übermäßige Hitze von den Innenräumen fernzuhalten. Für die Beheizung stehen eine Gasheizung (Baujahr 2020) und ein Pellet-Kaminofen (Baujahr 2025) zur Verfügung. Der Kaminofen ist mit sämtlichen Heizkörpern des Hauses verbunden und lässt sich komfortabel per App steuern. Die moderne Küche und das hochwertig gestaltete Wohlfühlbad unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Das Badezimmer verfügt unter anderem über einen LED-Spiegel mit Spiegelheizung, spülrandlose Keramik, Soft-Close-Funktion, Warmlufttrocknung und eine antibakterielle Edelstahl-Duschdüse. Vorbereitungen für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und für eine Photovoltaikanlage sind bereits vorhanden. Die Doppelgarage verfügt über Wasser- und Heizungsanschlüsse und eignet sich dadurch auch als Werkstatt oder Hobbybereich. Eine weitergehende Nutzung, beispielsweise als Einliegerbereich, wäre vorbehaltlich einer technischen Prüfung und der erforderlichen baurechtlichen Genehmigung denkbar. Das Dach wurde bislang nicht erneuert. Nach Einschätzung hinzugezogener Fachleute beträgt die voraussichtliche verbleibende Nutzungsdauer noch mindestens fünf bis zehn Jahre. Diese Einschätzung stellt keine verbindliche Haltbarkeitsgarantie dar. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Spitzwegstraße 15 in Homburg-Erbach. Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Ein Spielplatz direkt im Bereich der Spitzwegstraße unterstreicht die gute Eignung für Familien mit Kindern. Die Infrastruktur des täglichen Lebens ist ausgesprochen komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Bushaltestelle sowie eine Schule befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Auch Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Der Homburger Hauptbahnhof liegt rund einen Kilometer, das Stadtzentrum etwa zwei Kilometer Luftlinie entfernt. Dadurch sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Arbeitgeber schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die A6 macht die Lage zudem für Berufspendler attraktiv. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht ebenfalls eine zügige Verbindung zur A8. Damit verbindet die Lage kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung mit den Vorzügen eines ruhigen Wohnumfelds – ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die angenehm wohnen möchten, ohne auf eine stadtnah gelegene Infrastruktur verzichten zu müssen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christopher Broschart Selbstständiger Immobilienberater Poststraße 11 66115 Saarbrücken E-Mail: christopher.broschart@db.com Telefon: 0176 72935685 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Saarbrücken - Gewerbeamt Internet: www.saarbruecken.de Anschrift: Rathausplatz 1, 66111 Saarbrücken Alle Daten beruhen auf den Angaben und Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Bei weiterem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und ich werde mich schnellst möglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per eMail (christopher.broschart@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in diesem Preisniveau nichts entgegensteht. Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung vorgenommen haben, können wir Sie gerne zu einem unserer Baufinanzierungsexperten vermitteln. Dieser kann Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgehen und anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen und können. Außerdem stellt Ihnen die Deutsche Bank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten. Bei weiteren Fragen könne Sie mich auch gerne unter 0176-72935685 oder christopher.broschart@db.com kontaktieren # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets - Endenergiebedarf: 144,16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940, 2024 (Anbau) - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 44350104-1040666