Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem rund 561 m² großen Grundstück in Homburg-Schwarzenbach. Seine besondere Stärke liegt in einem vielseitigen Raumkonzept, das sowohl klassisches Familienwohnen als auch Mehrgenerationenlösungen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Der bungalowähnlich angelegte Hauptwohnbereich erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss und bietet damit komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die gemäß den vorliegenden Grundrissen berechnete Wohnfläche beträgt 94,31 m². Zur Raumaufteilung gehören ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro beziehungsweise Arbeitszimmer, die Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Der im Wohnzimmer integrierte Specksteinofen sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Ein Balkon beziehungsweise der Zugang zu den Außenbereichen erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten. Im Untergeschoss befindet sich eine separat über die rückwärtige Grundstücksseite zugängliche Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen Eingangs- und Flurbereich mit vorbereitetem Küchenbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Dadurch entsteht ein weitgehend eigenständiger Wohnbereich, der sich beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice anbietet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Heizungsraum, einen Waschraum sowie praktische Vorrats- und Abstellflächen. Sämtliche Räume im Kellergeschoss sind beheizbar. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten. Die Terrasse schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden, während der Garten Raum für Spiel, Erholung und eine individuelle Neugestaltung bereithält. Ein vorhandenes Nebengebäude kann perspektivisch als Garten-, Geräte- oder Freizeithaus genutzt werden. Der 1978 nachträglich errichtete Garagenanbau bietet zwei auf unterschiedlichen Ebenen angeordnete Einstellmöglichkeiten mit Zufahrten von verschiedenen Grundstücksseiten. Damit stehen nicht nur komfortable Parkmöglichkeiten, sondern auch zusätzliche Flächen für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und charaktervolles Zuhause mit einer ungewöhnlich hohen Nutzungsvielfalt – ideal für Menschen, die nicht nur Räume, sondern langfristige Entwicklungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung Bauweise und Gebäudesubstanz: Das am 10. April 1964 errichtete Gebäude wurde in solider Massivbauweise aus Hohlblocksteinen ausgeführt. Die Außenwände besitzen eine Stärke von etwa 30 cm. Der Baukörper misst ungefähr 12,00 × 12,50 m. Zwischen Erd- und Kellergeschoss befindet sich eine sogenannte Kaiserdecke. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss etwa 2,40 m und im Bereich der Einliegerwohnung rund 2,10 m. Dach und Dämmung: Das Gebäude verfügt über ein als Holzkonstruktion ausgeführtes Satteldach mit einer Dachneigung von etwa 35 Grad. Das Dachgeschoss ist mit Styroporplatten gedämmt. Das Dach wurde ungefähr um das Jahr 2000 erneuert. Fenster und Rollläden: Verbaut sind Mahagoni-Holzfenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 1991. Die Rollladenkästen wurden im September 2020 gedämmt und mit elektrischen Antrieben ausgestattet. Dies erhöht sowohl den Bedienkomfort als auch den Wärme- und Sichtschutz. Heizung und Warmwasser: Die Wärmeversorgung erfolgt über einen 2024 erneuerten Niedertemperaturkessel mit Erdgas als Energieträger. Auch die Warmwasserbereitung wird zentral über die Heizungsanlage vorgenommen. Ein 2008 installierter Specksteinofen mit einer Leistung von 8 kW ergänzt das Heizkonzept und verleiht insbesondere dem Wohnbereich eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Innenräume: Die Badezimmer wurden modernisiert und präsentieren sich in einer zeitgemäßen, hellen Gestaltung. Auch weitere Bereiche des Innenausbaus wurden in den vergangenen Jahren renoviert und gepflegt. Das Raumangebot wird durch verschiedene Abstell-, Vorrats- und Funktionsräume im Untergeschoss sinnvoll ergänzt. Garagen und Außenbereich: Der etwa 3,48 × 6,50 m große Garagenanbau wurde 1978 errichtet. Durch die besondere Grundstückssituation bestehen Einstellmöglichkeiten beziehungsweise Zufahrten sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite. Terrasse, Balkon, Garten und Nebengebäude vervollständigen das vielseitige Gesamtangebot. - Käuferprovision: 2,2 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 561 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Siebenbürgenstraße im Homburger Stadtteil Schwarzenbach. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und vermittelt einen angenehm ruhigen, gewachsenen Charakter. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung; auch eine Kindertagesstätte ist direkt im Stadtteil vorhanden. Größere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs lassen sich innerhalb kurzer Fahrzeit erreichen. Homburg zählt rund 43.000 Einwohner und gehört zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Gesundheitsstandorten des Saarlandes. Mehr als 30.000 Arbeitsplätze, das Universitätsklinikum des Saarlandes, die Medizinische Fakultät sowie namhafte Arbeitgeber wie Bosch, Schaeffler, Michelin und Dr. Theiss prägen den Standort. Dadurch ist die Lage insbesondere für Beschäftigte des Klinikums, Familien und Berufspendler interessant. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional komfortabel. Homburg liegt am Schnittpunkt der Autobahnen A6 und A8 und verfügt über einen Bahnhof mit ICE-Anbindung. Saarbrücken, Kaiserslautern, Neunkirchen und Zweibrücken sind dadurch gut erreichbar. Das Universitätsklinikum und die Homburger Innenstadt sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Homburg ein abwechslungsreiches Umfeld. Der hohe Waldanteil, der Homburger Stadtpark, das Biotop Beeden sowie die Naherholungsgebiete rund um Jägersburg eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren und für gemeinsame Unternehmungen mit der Familie. So verbindet die Lage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Vorzügen einer lebendigen Kreis- und Universitätsstadt. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christopher Broschart Selbstständiger Immobilienberater Poststraße 11 66115 Saarbrücken E-Mail: christopher.broschart@db.com Telefon: 0176 72935685 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Saarbrücken - Gewerbeamt Internet: www.saarbruecken.de Anschrift: Rathausplatz 1, 66111 Saarbrücken Alle Daten beruhen auf den Angaben und Informationen, die uns die Auftraggeberin zur Verfügung gestellt hat. Bei weiterem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und ich werde mich schnellst möglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per eMail (christopher.broschart@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in diesem Preisniveau nichts entgegensteht. Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung vorgenommen haben, können wir Sie gerne zu einem unserer Baufinanzierungsexperten vermitteln. Dieser kann Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgehen und anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen und können. Außerdem stellt Ihnen die Deutsche Bank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten. Bei weiteren Fragen könne Sie mich auch gerne unter 0176-72935685 oder christopher.broschart@db.com kontaktieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 275,15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44350104-1043883