Описание

Diese großzügige Villa vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und eine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Ortskern im Landkreis Rastatt. Die Villa eignet sich hervorragend für Familien mit Platzbedarf oder auch für Freiberufler mit Homeoffice-Wunsch. Der große Garten, die Terrassen sowie der gepflegte Innenausbau bieten ideale Voraussetzungen zum Wohlfühlen und Genießen. Eine hochwertige und moderne Küche mit Markengeräten von Miele wurde im Mai 2026 neu nach Maß ausgestattet. Es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an. Allgemeine Informationen • Baujahr: 1997 • Erstbezug: Dezember 1997 • Grundstücksgröße: ca. 1.018 m² • Objektart: Einfamilienhaus / Villa • Wohnfläche gesamt: ca. 292 m² (ohne Ausbaureserven und Nebenräume) • Zimmeranzahl: 9 Zimmer • Bäder: 2 Bäder mit Badewanne, Dusche und WC + 1 separates Gäste-WC Bezugsfrei: nach Vereinbarung • Letzte Renovierung: Neuanstrich 2022 • 5-6 Abstellplätze für Autos im Hof und Garage Lagebeschreibung Diese charmante Villa befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer Sackgasse ohne Wendemöglichkeit – ideal für Familien oder Ruhesuchende. Die Nähe zum Ortskern ermöglicht fußläufige Erledigungen in wenigen Minuten. Der Bahnhof ist zu Fuß in 15–20 Minuten erreichbar. Gebäude und Ausstattung • Unterkellerung: Voll unterkellert, inkl. vorbereitetem Badezimmer • Kellergeschoss: ca. 31 m² Wohnraum mit Fenster + Partyraum ca. 37 m² + Wasch- und Heizungsräüme (3 Zimmer) • Erdgeschoss: ca. 110 m² mit 2 Terrassen (21,6 m² & 20,5 m²) • Obergeschoss: ca. 110 m² + Balkon ca. 11,5 m² • Dachgeschoss: ca. 30 m² + Speicher • Garage + Anbau mit Durchfahrmöglichkeit: ca. 80 m² • Nicht ausgebauter Bereich über Garage: ca. 40 m² (Anschlüsse vorhanden, Ausbaupotenzial!) Innenausstattung • Böden: o Granit: Treppenhaus, Flure, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer (teilweise) und zwei weitere Zimmer im OG Fliesen: Garage, Waschraum, Partyraum o Parkett: Wohn-/Esszimmer, weitere Wohnräume im EG und OG • Wände: Teilweise mit Spachteltechnik gestaltet • Fenster: Schuko-Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch • Heizung: Öl-Zentralheizung • Elektrik: Neuer Stand Räume im Überblick • Keller: Flur, vorbereitete Sanitärinstallationen, Waschraum, Heizraum, Abstellraum, Wohnraum, Partyraum • EG: Flur, Küche und Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Gästezimmer, Abstellraum, Zugang zu zwei Terrassen • OG: Flur, 4 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon • DG: Studio-/Abstellbereich mit Gauben und zwei Fenstern • Garage: voll unterkellert Außenbereich • Garten: mit Holz-Ziegel-Steinwand, gepflegter Baumbestand & Rasenflächen • Hofeinfahrt: Gepflastert mit Kopfsteinpflaster • Zur Straße: Natursteinmauer als Einfriedung Besondere Merkmale • Repräsentative Architektur mit hochwertiger Ausstattung • Edelstahl-Treppenhaus & Balkongeländer • Keine Dachfenster – ausschließlich Gauben • Viel Stauraum durch großzügigen Keller und Dachboden • Ausbaureserve über der Garage – ideal für Einliegerwohnung oder Atelier Kontakt Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder Rückfragen kontaktieren Sie uns bei seriösem Interesse gerne. Bitte keine Makleranfragen, diese werden nicht beantwortet.