Описание

Dieses 2016 erbaute Einfamilienhaus vereint auf rund 227 m² Wohnfläche und 433 m² Grundstück hochwertige Bauqualität mit durchdachtem Design. Lichtdurchflutete Räume, Vollholzparkett und Granitfliesen schaffen ein warmes, elegantes Ambiente. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang und die exklusive Einbauküche bilden das Herzstück des Hauses. 7 Zimmer und 2 hochwertige Badezimmer auf zwei Ebenen bieten Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Umweltwärmepumpe, Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für exzellentes Raumklima bei niedrigem Energiebedarf (Endenergie 20,43 kWh/(m²·a)). Vollunterkellert in „Weißer Wanne"-Bauweise, mit Carport und Stellplatz – diese Immobilie steht für gehobenen Wohnkomfort und einen Lebensstil, der Qualität voraussetzt statt sucht. # Ausstattung 227 m² Wohnfläche · 7 Zimmer · 5 Schlafzimmer (inkl. Master Bedroom mit Ankleide) · 2 Tageslichtbäder · separates Gäste-WC Ausstattung: Vollholzparkett & Granitfliesen, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Niedrigenergiehaus-Standard, hochwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), Carport + Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 433 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² - Vermietbare Fläche: ca. 227 m² - Nutzfläche: ca. 51 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in der renommierten Kurstadt Baden-Baden, bekannt für Thermalquellen, Tradition und erstklassige Infrastruktur. Die ruhige, dennoch zentrale Wohnlage ist umgeben von der Schwarzwaldlandschaft mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Karlsruhe und Straßburg sind gut per ÖPNV erreichbar, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden liegt nur 13 km entfernt. Eine Lage, die Natur, Ruhe und städtischen Komfort ideal vereint. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 36.77 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded. You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 36.77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-06-13 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1101-AU261482